长岛10月房价同比增3.6%

        据长岛地产经纪合作协会（MLS）10月市场月报消息，10月整体库存有所回升，其中住宅库存继9月下降以来，继续下降；售价月比同比均上升，其中同比平均高出了3.6%；销量月比上升，同比下降；纳苏郡（简称纳郡，下同）上市价与售价月比差额高达0.6%，增幅明显。主要特点有：

        住宅库存继9月下降以来，本月仍然有降。其中苏福克郡（简称苏郡，下同）整体库存月比有所回升，同比上升了5.0%。10月份库存为18，302个，其中住宅14，621个，与9月份的17，810个和14，761个分别上升了2.8%和下降了0.9%，比去年同期的17，437个和13，923个都上升了5.0%。

        其中纳郡住宅库存月比也有所下降，同比也是上升。10月份库存达到12，671个，其中住宅10，036个，与9月份的12，621个和10，167个相比，分别上升了0.4%和下降了1.3%，比去年同期的12，127个和9，769个分别上升了4.5%和2.7%。

        库存月比连续2月下降说明新上市住宅数量势头减弱，许多未售下市住宅屋主选择出租或者淡季过后明年再售。

        售价月比升幅不一，同比平均高出了3.6%。其中苏郡10月份平均过户价为$470，900，比9月的$457，300上升了3.0%，同去年10月的$452，300相比则上升了4.1%。

        其中纳郡10月份平均过户价为$607，800，比9月份的$602，300上升了0.9%，同去年10月的$589，600相比也上升了3.1%。

        房价在经历了9月份下降之后，又在10月份扬了起来，比预估市场淡季的连续下降有了相反的表现。

        销量月比上升，同比下降。其中苏郡10月份售出864个，比9月份的822个上升了5.1%，比去年10月的1，115个则下降了22.5%。

        其中纳郡10月份售出842个，比9月份的726个上升了15.9%，比去年10月的895个仅下降了5.9%。

        销量也在9月下降之后，10月再次杨升，呈现出由东到西，由5.1%到15.9%依次上扬的表现。同比降幅则以由西往东，依次5.9%到22.5%下降的表现。说明纳郡的市场售量表现比较接近去年的市场水平，苏郡则不然。

        纳郡上市价与售价差额月比高达0.6%，幅度增高明显。10月份上市价与售价的差额为5.2%，与9月的4.6%相比上升了0.6%，比去年同期的4.5%也上升了0.7个百分点。

        其中苏郡10月份上市价与售价的差额为4.1%，与9月份的4.1%持平，比去年同期的3.5%相比，还是上升了0.6个百分点。

        在经历了9月份今年以来的唯一折返月以后，10月份又扬了起来。住宅库存继续下降，售量和售价相互拉动，再次上升，这是非常有利于卖方的迹象。就单月数据分析，是今年以来较好的月份。

        但是，上市价与售价差额拉大（纳郡月比高达0.6%），说明价格战激烈程度再次拔高；东面的苏郡销量不如去年同期，甚至降幅达22.5%，但是房价却逆升了4.1%。说明成交率不高，成交价也降不下来，卖方坚挺价格，买方下手的人少。当地市场又有了要吗价高，要吗不成交的表现时段。

        尽管10月房价同比上升了许多，但平均绝对价格纳郡在60万左右，苏郡仍升不到50万。这种拉锯反复、升不上降不下的房市状态与前年中期水平差不多，反映出市场继续停滞。

        总之，长岛房市10月份的表现是纷繁离乱，扑朔迷离。