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2014年9月17日星期三

长岛 8 月房市还在西升东降

三村学区小幅踏步 12 个月

据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2014   9  16 日统计数据显示,长岛 8 月份房市交易中间价为 $398,500,同比上升 2.2%,环比上升了4.9%(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作。统计数字到了月中才发布,说明人为修订数字已经不是可能,而是一种习惯)。
图 1
其中纳苏郡房市交易中间价为 $420,000,同比下降2.1%(见图 2);苏福克郡  $333,500,同比下降了 3.3%,环比持平(见图 3); 皇后区  $400,000 同比上升了 3.2%(见图 4,这个月皇后区的统计数字是个整数 $400,000,一改往月统计数字到个位的做法,这是人为改动数字或者标准随意的又一疑点)。
图 2
本月市场看点继续保持上月的差别表现:其中,苏福克郡已连续三个月同比下降。而皇后区同比升幅不能小觑,说明城市好于近郊远郊,市场继续呈由西向东减缓态势。另外 MLSLI 本月对皇后区的统计数字一改精确到个位数的做法,与其它两郡一样都统计到千位数,这种混乱和没有规律的报道态度会引起读者质疑其客观报道的随意性,从而动摇读者对 MLSLI 统计权威的地位认同。
图 3

另外,石溪区(11790 范围内)降温明显。 月份在市房有 91 个,较 7 月份库存增大,其中新上市的有 17 个,与 7 月份新上市 17 个持平。8 月售出(过户) 10 个。销售中间价 $400,000,同比上升了 2.6%,环比略有上升(见图 5

从图 5可以简单看出,石溪区全年房市同比每月都在上升,其中去年 9 月到今年2月同比增幅达到两位数,三月份以来同比增幅逐渐下降。回首过去12个月,市场销售中间价绝对增幅是 2.6%,也就是稳定在 $388,000$400,000之间,仍然是小幅踏步。


图 4
6 为三村学区 8 月市场表现。
图 5
图 6