Living Cultural Realty

2013年10月11日星期五

长岛房市 9 月降温

Smithtown, Three Village 学区房市稳定

   
    据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2013  10 8日统计数据显示,长岛  2013 9月房市交易中间价为 $370,000,同比上升了 2.2%,环比下降了5.1%(详见附图  1,点击附图,可开另窗,下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作)。其中纳苏郡为 $430,000,同比 $416,000上升了3.4%(详见附图 2),苏福克郡  $320,000,同比 $307,250上升了 4.1%,(详见附图3),皇后区  $370,000 同比 $375,000,下跌1.3%(详见附图4)。皇后区继续上演着同比大起大落的市场表现,即在年总升幅不明显的范围内,每月同比却跌宕起伏。


图 1






图 2





         目前住宅库存量为 22,964 个,同比降幅为 16.6%,连续环比降幅都不大,说明库存稳定已经数月。从库存数额与销售数额的比例近似为8.31看,供需关系向买方市场倾斜。

        笔者认为,从9月份长岛房市看是在降温,与  678月份热销季节比较算是季节性差别,在正常表现的范畴内。

        Smithtown 学区 9 月份交易中间价为$400,000,同比持平,环比也持平。从全年房市走向看,价格平稳,没有大起大落(详见附图 5)。

        Three Village 学区 9 月份同比升幅仍然较大(7.4%),但全年按月平均升幅不大,与 Smithtown 学区房市表现相似(详见附图 6)。

图 3
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图 5
图 6