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2009年6月15日星期一

长岛房价5月飙升

        长岛房市5月份整体表现继续回温。其中东部的苏幅克郡(简称苏郡,下同)房价连续3个月回升,平均售价一共上升了9.9% (其中3月份为1.4%、4月份为2.8%和5月份为5.7%),销量同步大幅上升,库存略降,买卖双方讨价还价的空间明显回落,这是当地在过去的4年里出现的第一次连续3个月价格回升的市场表现。
        西部的纳苏郡(简称纳郡,下同)则在3月份房价上升、4月份反降了之后,5月份又上演了一次窜升(12.6%)。这种锯齿线形的市场表现,呈现出长岛的地域特点和东西差别,也勾廓出了当地地产市场复苏的迹象。

        但市场回暖是一个相对缓慢的过程。失业率的新高、通胀的担忧、原材料的涨价、时降时升的利率等因素对地产市场的负面影响仍然极大。人们对整体经济的恢复还看不到稳定的表现,夏季高量销售后可能再次降温的担心仍然存在。

        据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)6月9日统计资料显示,长岛房市今年5月份的表现为:两郡销量月比情况为苏郡大幅上升、纳郡持平。同比两郡均下降13%以上。两郡平均售价月比分别上升了5.7%和12.6%。同比降幅分别缩小到9%和14.7%。两郡地产上市价与成交价差额东部回落,西部持平。两郡待售住宅库存量月比仍然小幅下降,同比小幅或降或升。两郡租赁市场库存同比仍均上升,其中苏郡升幅为23%,纳郡为7.9%。具体特点有:

        两郡销量月比苏郡大幅上升、纳郡持平。同比两郡均下降13%以上。

        其中苏郡今年5月份销售量提高到656个,与4月份的534个相比,大幅上升了23%,与去年5月的756个相比,则还下降13%。纳郡今年5月份销售量为553个,基本与4月份的548个持平,但与去年5月的657个相比,仍然下降16%。

        两郡平均售价月比分别上升了5.7%和12.6%。同比降幅分别缩小到9%和14.7%。

        其中苏郡5月份平均售价为$391,600,比4月份的$370,400大幅上升了5.7%,与去年同期的$430,500相比,仍然有9%的差距。

        其中纳郡5月份平均过户价为$492,500,与4月份的$437,400相比,飙升了12.6%,比去年同期的$577,400相比,仍然有14.7%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额东部回落,西部持平。

        其中苏郡5月份为6.0%,与4月份的6.7%相比,有所回落。与去年同期的5.2%相比,差距也缩小到0.8个百分点。

        纳郡5月份为6.8%,与4月份的差额相同。与去年同期的5.8%相比,还有1个百分点的差额。

        两郡待售住宅库存量月比仍然小幅下降,同比小幅或降或升。

        苏郡5月份地产新上市3,285个,库存总量达到16,902个,其中住宅库存为13,189个,与4月份新上市的3,460个和住宅库存13,074个相比,分别下降了3.6%和基本持平。与去年同期地产新上市的3,611个相比,继4月同比下降9%以来继续下降9%,与去年同期住宅库存的15,098个相比,也下降了12.6%。

        其中纳郡5月份地产新上市3,036个,库存总量为13,109个,其中住宅库存为10,296个,与4月份新上市的3,199个和住宅库存10,323个相比,分别下降了5%和0.2%。与去年同期地产新上市的3,166个相比,上升了3.7%,与住宅库存的10,808个相比,回落了4.7%。

        两郡租赁市场库存同比仍均上升,其中苏郡升幅为23%,纳郡为7.9%。

        其中苏郡5月份租赁库存为1,967个,比去年同期的1,598个相比,升幅达23%。

        纳郡5月份租赁库存为1,663个,与去年同期的1,540个相比,升幅回落到7.9%。