Living Cultural Realty

2012年6月20日星期三

长岛 5 月房市同比稳定


石溪大学周遭房价下跌
      
图 1,Three Village 学区房价跌过 40 万大关。
       位于 Brookhaven 市镇北部的 Three Village 学区房价两年来一直在40万和43万之间,正当整个长岛房价趋于稳定的时候,却走向跌势,这是当地连续低房价和高交易量的现象造成的。笔者抽样 Stony Brook Setauket  E. Setauket 三个村子的已售房调查,去年 1-5 月份共交割 81 房,而今年 同期达到 94 房,升幅逾 16%。而且,中低价房屋占了大比重。

图 2
        Three Village  学区今年5月份的房屋销售中间价为 $393,000(见图 1,点击附图,可开另窗,下同),同比 $423,000下降了 7.1%。该学区今年前 4 个月的房屋销售中间价一直少见地恒定在 $400,000的价位上,而5 月份跌过了40万大关,呈现出了它的地域特点。
       
图 3
图 4
图 5
        另外,据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2012  6   11 日统计数据显示,纳苏郡(NASSAU COUNTY)、皇后区(QUEENS BOROUGH)和苏福克郡 SUFFOLK COUNTY)等一区俩郡今年 5 月房屋销售中间价为$350,000环比$341,500略有上升,同比相同。这是自金融危机以来长岛房市下滑首次出现的稳定一年的表现。

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为$394,750,同比上升(详见附图 2);皇后区销售中间价为$350,000,同比上升了2.9%(详见附图 3);苏福克郡销售中间价 $304,750,同比 $312,700 也是上升(详见附图 4)。2 1 区房屋 5 月销售量和库存情况详见附图 5

2012年6月18日星期一

长岛,华人买房爱选的地方(五)



        长久以来,纳苏郡和苏福克郡以高科技科研和工程相对集中而盛名天下。大约从1930年到1990年左右,长岛被认为是美国航空中心之一,如格鲁曼飞机(Grumman Aircraft),共和国航空(Republic Aviation),飞兆半导体(Fairchild),克提斯飞机和发动机公司(Curtiss Aeroplane and Motor Company)在长岛设有总部和工厂。

        除此以外,还有布鲁克海文国家核物理实验室(Brookhaven National Laboratory)和联邦能源科研基地。

图 1, 摩托罗拉公司(本文图片除图 3 外
均由维基百科拍摄)。
        最近几十年,电子、数字、计算机行业发展迅猛,有斯佩里(Sperry Rand)、CAComputer Associates)、摩托罗拉(Motorola Enterprise Mobility 图 1)等著名公司,已经把长岛变成了计算机行业的中心。

图 2, 石溪大学医院。 
        纽约州立大学石溪分校(图 2)主导着广泛的医疗学科和技术的研究。

        冷泉港实验室(Cold Spring Harbor Laboratory),一个私营非盈利机构,研究重点在癌症,神经生物学,植物遗传学,基因和生物信息学方面。该实验室还担负着广泛的教育任务,1998年成立沃森生物科学学院,目前有超过400名科学家,历史上有8位诺贝尔奖获得者在这里工作过。

        冷泉港实验室获得国家癌症研究所(NCI)癌症中心项目的支持,并已自1987年以来,成为国家癌症研究所指定的 63 个癌症科研机构之一(见图3)。
图 3,冷泉港实验室。

图 4,苏福克郡行政大楼。
        长岛 Hauppauge 工业园是美东最大的工业园区。有1,300多家公司,超过55, 000人被雇用,由园区工业协会统一代理园内和涉外业务。

        长岛有1/5的居民搭乘交通工具到纽约市工作。

        岛东仍然以农产品生产和加工为主。在过去的 25 年里,北叉葡萄种植和酿酒业的发展已形成规模,正在以新兴产业的姿态步入市场,而且正逐步取代传统的马铃薯种植,而南瓜农场渐渐转为庭院经济。许多农场都允许都市民众下地采摘新鲜水果。

图 5,北叉道边有机蔬菜摊。
        渔业仍然是重要的产业,主要分布在亨廷顿(Huntington),北港(Northport),蒙陶克(Montauk),岛东和南岸。(未完待续)