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2009年2月16日星期一

长岛元月房价降6%

        据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)2月10日统计资料揭示,长岛房市今年元月份的表现为:两郡销量月比均大幅下降了1/3,同比平均也下降了近1/4。两郡平均售价月比下降了6%,其中苏郡为8%,纳郡为4%。同比平均降幅达到17%。两郡地产上市价与成交价差额均大幅跃升,纳郡7.0%的强跳,创下了23年来的新纪录。两郡地产新上市数量月比均大幅上升了一半,同比小升了4.4%和6.5%。两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为8.7%,纳郡为12%。具体特点有:

        两郡销量月比均大幅下降了1/3,同比平均也下降了近1/4。

        其中苏郡今年元月份销售量为484个,与去年十二月份的730个相比,下降了1/3,与去年一月的588个相比,则下降了18%。纳郡今年元月份销售量为461个,与去年十二月份的697个相比,也下降了1/3,与去年一月的634个相比,则下降了27%。

        两郡平均售价月比下降了6%,其中苏郡为8%,纳郡为4%。同比平均降幅达到17%。

        其中苏郡元月份平均售价为$372,700,比去年十二月份的$405,600下降了8%,与去年同期的$460,100相比,下降了19%。

        其中纳郡元月份平均过户价为$494,700,与去年十二月份的$515,600相比,下降了4%,比去年同期的$582,200相比,也大幅下降了15%。

        两郡地产上市价与成交价差额均大幅跃升。纳郡7.0%的强跳,创下了23年来的新纪录。

        其中苏郡元月份为6.5%,比十二月份的5.8%扩大了0.7%的距离。与去年同期的4.8%相比,则大幅拉升了1.7个百分点。

        纳郡元月份则突破了7.0%关口,与十二月份的5.8%相比,再次拉大了1.2%的谈判空间,使市场倾斜度进一步向买方靠拢。这个数字是自1986年以来的新高。

        两郡地产新上市数量月比均大幅跃升了半数以上,同比小升了4.4%和6.5%。

        苏郡元月份地产新上市3,084个,库存总量达到16,151个,其中住宅库存为12,670个,与十二月份新上市的1,914个和住宅库存12,136个相比,分别飙升了61%和微升了4.4%。与去年同期地产新上市的4,046个相比,仍然下降了24%,与去年同期住宅库存的13,479个相比,也下降了6%。

        其中纳郡元月份地产新上市2,844个,库存总量为11,951个,其中住宅库存为9,151个,比十二月份新上市的1,806个和住宅库存8,592个相比,分别大幅上升了57%和略升了6.5%。与去年同期地产新上市的3,207个相比,上升了11.3%,相比住宅库存的9,136个,基本持平。

        两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为8.7%,纳郡为12%。

        其中苏郡元月租赁库存为1,788个,比去年同期的1,644个相比,上升了8.7%。

        纳郡元月租赁库存为1,769个,与去年同期的1,580个相比,也上升了12%。

2009年2月2日星期一

2008 长岛房价降6.4%

        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)元月28日发布的市场统计数据,长岛2008年平均房价比2007年下降了6.4%。这是在皇后区、纳蘇郡和苏福克郡由西向东连为一体的范围内作出的平均统计,3郡的平均价位是$482,526,而2007年同样范围内的平均价为$515,539。

        2008年3郡均降。其中,皇后区降幅最大,2008年平均售价为$437,553,比2007年下降了9.1%;其次是苏福克郡,2008年平均售价为$430,241,比2007年下降了7.6%;纳蘇郡则以2008年的$573,615的平均价比2007年仅降了3.9%。

        2008年12月的3郡市场库存量为30,552个,与2007年的30,854个基本持平,显示出库存的相对稳定。该协会首席执行长约瑟夫.玛托拉(Joseph Mottola)说,“稳定的库存,上市价与成交价的小幅差额,低利率和方便的抵押贷款,反映出较好的市场因素组合,有力地预示着长岛的房市将会返回到正常的市场条件上来。”

        另据纽约州地产经纪人协会(NYSAR)最新报道,尽管12月份地产平均价比11月份上升了5.6%,达到$220,000,纽约州2008全年仍然下降了16.2%。