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2016年5月1日星期日

三村学区四月地产买卖1比11

苏福克郡房市春季回温

 

苏福克郡(Suffolk County)今年四月房屋销售中间价同比上升了 2.7%,环比停滞,这成了新常态。据长岛地产经纪合作协会(MLSLI2016 5 1 日系统生成统计显示,今年四月苏福克郡房屋销售中间价为 $328,600,去年同期为 $320,000,同比上升了 2.7% (图 1)。

苏福克郡在市不良资产减少,消化率大于新增率。存量在减少,增量小于减少量。如Three Village 学区,201651日在市独立住宅有255 MLS范围内,下同),其中流拍屋 3 个,卖空屋6 个,合计9个,占在市房总数的3.5%,较上月的4.4%下降了1.1%。普通售房与不良资产比例也由上月的23:1减少到28:1。四月份过户23个,占在市房的9%,较上月的6%回升了三个百分点。在市房与过户房数量比约为11:1。比三月的161提升了三成的幅度。

郡内中北部 5 学区西边好于东边。房屋销售中间价同比除 Smithtown Commack上升外,其它3学区或持平或下降,分别是 Three Village $415,000 ,同比环比均持平  (2) Port Jefferson $482,500,同比下降了 1.5% ,环比持平(图 3),Mount Sinai $382,250,同比仍然大幅下降 11%,环比下降2%(图4), Smithtown $420,000,同比上升了1.2%,环比持平(图5)和 Commack $450,000,同比上升了 3.9%,环比持平(图 6)。

图 1
图 2
图 3
图 4
图 5
图 6