Living Cultural Realty

2008年9月16日星期二

长岛8月房价陡升陡降

         长岛房市似乎有峰值陡转的迹象,得益于新上市地产数量减少,市场消化库存增强的表现,加上价格拉锯经历了整个夏天,虽没有明显扬价的表现,却遏制了价格下跌的势头,近几个月的售价历史把持续三年的下滑曲线拉平了。但从总体上看,买方市场特点依旧表现尽然。

        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)统计资料显示,长岛房市今年八月的表现为:两郡销量月比大致持平,同比降幅仍然较大。平均售价东部的苏福克郡(简称苏郡,下同)月比大幅下降5%,而距纽约市近的纳苏郡(简称纳郡,下同)则跳升了8%,创下今年以来的新高。两郡售价同比均下降。两郡地产上市价与成交价间的差额月比拉幅不大,但同比继续保持大距离状态。两郡地产新上市数量继续减少,库存压力略有减轻。两郡租赁市场库存同比变幅不大。具体特点有:

        两郡销量月比大致持平,同比降幅仍然较大。

        其中苏郡八月份销售量为907个,与七月份的911个大致持平,比去年八月的1,216个下降了四分之一。苏郡今年一至八月共售出5,780个,同去年同期的7,710个比,也下降了四分之一。

        其中纳郡八月份销售量为900个,比七月份的889个上升了11个,比去年八月的1,144个下降了21%。纳郡今年一至八月共售出5,459个,同比去年同期的7,056个,下降了22.6%。

        平均售价月比苏郡大幅降了5%、而纳郡则跳升了8%,同比均下降。

        其中苏郡八月份为$432,400,比七月份的455,200下降了5%,与去年同期的$495,900相比也下降了12.8%。

       纳郡八月份平均过户价为$630,400,与七月份的$583,200相比,大幅上升了8%,比去年同期的$646,000还是下降了2.4%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比拉幅不大,但同比继续保持大距离状态。

        其中苏郡八月份的5.5%,比七月的5.1%略有上升,与去年八月的3.9%相比,大幅上升了1.6个百分点。

        纳郡八月的5.9%与七月的5.6%也略有上升,与去年八月的4.6%相比,仍然上升了1.3个百分点。

        两郡地产新上市数量继续减少,库存压力略有减轻。

        苏郡八月份地产新上市3,088个,库存总量为17,832个,其中住宅库存为14,650个,与七月份新上市的3,445个和住宅库存15,186个相比,分别下降10%和3.5%。与去年八月地产新上市的3,823个相比,少了735个,下降了19%,与去年八月住宅库存的14,980个相比,则上升了1.4%。

        其中纳郡八月份地产新上市2,628个,库存总量为12,884个,其中住宅库存为10,435个,比七月份新上市的2,989个和住宅库存10,877分别下降了12%和4%。与去年八月地产上市的3,124个相比下降了15.8%,相比住宅库存的10,294个则上升了1.4%。

        两郡租赁市场库存同比变幅不大。

        其中苏郡八月租赁库存为1,438个,比去年同期的1,382个上升了4%。

        纳郡八月租赁库存为1,369个,与去年同期的1,390个大致持平。