Living Cultural Realty

2015年1月29日星期四

长岛房市去年同比升5.6%


MLSLI  儿戏统计报表

图 1

图 2
据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2015   1  9  统计数据显示,长岛 201412月份房市交易中间价为 $380,000,同比$360,000上升了5.6%,环比持平(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作,数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考),住宅库存18,676个,同比18,678个,是个绝对持平状态(这个数字人为修订得太明显了)。库存与销售量之比为6.9 : 1,完全呈现卖方市场特征了(像这样修改数字基本背离了市场仍然是买方市场的性质)!
图 3
其中纳苏郡去年12月房市交易中间价为 $431,250,同比增长了5.4%,连续两月上升,仍然不低去年8月份的$470,000。从全年看,是个缓慢爬行的状态(见图 2);苏福克郡去年12  $312,600,同比上升了1.7%,环比$325,000有所下降(见图 3); 皇后区去年12月房市交易中间价为 $405,000 同比上升了 7.3%,环比也在降(见图 4)。

继上月整合国王区信息的做法,本月又回到了把国王区另册处理的状态。这种混乱的统计分析方法和人为修改数字的做法,会陷读者于茫然。
图 4
本月市场主要看点是全年缓慢复甦,冬季市场不淡:(1)整体市场同比在走强,但环比下降。 2MLSLI又把国王区另册处理了,这种混乱的统计分析方法只会稀释自己的报表权威。(3)冬季市场连续数月保持上扬,的确说明地产在持续稳步回温。
 
图 5

另外,三村学区市场与上两月一致,仍然保持缓慢提升状态,销售中间价为$412,500,同比上升了0.6% 12 月份在市房有 266 个(见图 5)。西纳山学区销售中间价为$425,000,同比跃升13.2%,曲线抖动的幅度很大,绝对价格也由$375,000提升到了$425,000(见图 6)。
图 6