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2009年7月14日星期二

长岛6月房价此起彼伏

        长岛房市6月份整体表现为西部价升,东部价跌。其中东部的苏幅克郡(简称苏郡,下同)房价在连续3个月一共回升了9.9%以后,6月份又下降了3.1%。而西部的纳苏郡(简称纳郡,下同)房价在继5月份窜升了12.6%之后,6月份又上升了6.7%。
        据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)7月10日统计资料显示,长岛房市今年6月份的表现为:两郡销量月比苏郡继续大幅上升、纳郡狂飙到去年水平。两郡平均售价月比东降西升,其中苏郡下降了3.1%,纳郡上升了6.7%。同比降幅分别为17.6%和9%。两郡地产上市价与成交价差额月比继续回落,同比继续缩小差额。两郡待售住宅库存量月比变化不大,同比小幅回落。两郡租赁市场库存同比苏郡升幅为14%,纳郡基本持平。具体特点有:

        两郡销量月比苏郡继续大幅上升、纳郡狂飙到去年水平。

        其中苏郡今年6月份销售量接着5月的提高再上一个台阶,到764个,与5月份的656个相比,大幅上升了16.5%,与去年6月的878个相比,仍然还是下降了13%。纳郡今年6月份销售量为818个,与5月份的553个相比,升幅高达48%,同时超过去年6月的808个,虽说超幅仅为1%,但销量追平了去年的水平。

        两郡平均售价月比东降西升,其中苏郡下降了3.1%,纳郡上升了6.7%。同比降幅分别为17.6%和9%。

        其中苏郡6月份平均售价为$379,300,比5月份的$391,600下降了3.1%,与去年同期的$460,500相比,仍然有17.6%的差距。

        其中纳郡6月份平均过户价为$525,300,与5月份的$492,500相比,继续上升了6.7%,比去年同期的$576,900相比,仍然有9%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比继续回落,同比继续缩小差额。

        其中苏郡6月份为5.1%,与5月份的6.0%相比,继续回落。与去年同期的4.6%相比,差距也有所缩小。

        纳郡6月份为6.1%,与5月份的6.8%相比,降幅0.7%。与去年同期的5.6%相比,缩小到了半个百分点的距离。

        两郡待售住宅库存量月比变化不大,同比小幅回落。

        苏郡6月份地产新上市3,217个,库存总量达到16,427个,其中住宅库存为12,907个,与5月份新上市的3,285个和住宅库存13,189个相比,分别为基本持平和下降了2%。与去年同期地产新上市的3,406个相比,继续小幅下降,与去年同期住宅库存的15,332个相比,也下降了14%。

        其中纳郡6月份地产新上市2,921个,库存总量为12,781个,其中住宅库存为10,105个,与5月份新上市的3,036个和住宅库存10,296个相比,分别下降了3.8%和基本持平。与去年同期地产新上市的2,981个相比,也基本相等,与住宅库存的11,067个相比,回落了8.7%。

        两郡租赁市场库存同比苏郡升幅为14%,纳郡基本持平。

        其中苏郡6月份租赁库存为1,741个,比去年同期的1,526个相比,升幅达14%。

        纳郡6月份租赁库存为1,520个,与去年同期的1,495个相比,基本持平。