Living Cultural Realty

2012年2月24日星期五

Selden 低房价近校区 吸引投资者

长岛元月房价降幅5%

       据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2012  年 月  22  日统计数据显示,位于 Brookhaven 市镇北面, 25  公路南侧的 Selden,今年元月房屋销售中间价为 $235,000,同比 $245,000下降了 4.1%,比两年前的 $265,000 则下降了 11.3% (见图 1,点击附图,可开另窗,下同)。从这个区域两个年度的降幅看,与长岛整体房屋市场走势一致,没有越轨。

       正是 Selden 的低价房和距石溪大学近的特点,吸引了一些投资者在这里做房屋出租的生意,无论是旧房翻新赚取差价,还是租给学生收取租金,都盈利可圈。一些投资者认为,石溪大学附近,特别是 347 州公路以北的地段可供投资者选择的范围越来越小,而且平均价高和质量偏差也使得投资成本和维修成本增大,回报率低。现在学校扩招,校舍不足,校外住宿的学生就增多,买车的学生也在增加,许多学生愿意住的远一些,房租也便宜一些,把节约的钱拿出来买车。石溪大学周边地区,特别是南面 10 到 20 分钟车程距离的地段,是投资者近几年看好的区域。Selden 房屋价低质高,15 分钟车程就可以到校。让投资者和学生双方满意。

       另外,纳苏郡(NASSAU COUNTY)、皇后区(QUEENS BOROUGH)和苏福克郡 SUFFOLK COUNTY)等一区俩郡今年元月房屋销售中间价降幅在 4.4%  到 6.2%  不等。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $384,500,同比 $410,000 下降  6.2%,详见附图 2;皇后区销售中间价为 $349,000,同比 $365,000下降了 4.4%,详见附图  3;苏福克郡销售中间价 $295,500,同比 $313,000 降幅为 5.6%,详见附图 4

        月份的销售签约率同比大幅跃升了 17.8%,说明成交量继续强劲上升。这是低利率低房价刺激的正常反应。2  郡  1 区房屋 月销售量和库存情况详见附图 5

图 1
图 2
图 3
图 4
图 5 (图片均由 MLSLI 制作)