Living Cultural Realty

2012年8月14日星期二

Mt. Sinai 7月房价同比飙升13.6%


长岛 区 郡升幅 3.2%

图 1
        据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2012   11 日统计数据显示,Mt. Sinai 学区  7  月份房屋销售中间价($447,500)同比($394,000)飙升了 13.6%,这是该学区自金融危机以来第四个同比上涨的月份(见图 1,点击附图,可开另窗,下同),至 月份同比依次上涨 1.4%8.4% 和 12.7%。现在在市库存房屋销售中间价为 $444,900

图 2
        Mt. Sinai 学区金融危机以前的 15 年间住宅发展迅猛,地产税征课幅度和民怨也相应较高。政府在过去的 年中放缓了提升当地地税的步伐,代之以来的却是大量的减税申请和减税判决,现在与附近学区相比,反而演变成了地税较低的学区了。又受纽约州提升地税新法案(年涨幅不能超过 2%  )的束缚,以后涨幅也被极大地遏制了。这是该地区房价升幅较高的深层原因。

图 3
图 4
        与此同时,该学区所在的苏福克郡 月份房屋销售中间价($325,000)同比($315,000)上升了 3.2%(详见附图  2)。

图 5,统计图表均由 MLSLI 制作
        另外,纳苏郡(NASSAU COUNTY)、皇后区(QUEENS BOROUGH)和苏福克郡(SUFFOLK COUNTY)等一区俩郡今年 7 月房屋销售中间价为  $370,000,环比  $355,000 上升了 4.2%,同比($360,000)上升了 2.8%(详见附图  3)。这是 7 年来继 月份以后出现的同比第二次上升的表现。皇后区(379,000)同比($341,500)也跃升了 11%(详见附图  4),但有意思的是,纳苏郡($407,000)同比却下降了 1.7%(详见附图  5)。