Living Cultural Realty

2011年1月25日星期二

长岛房价2010年升1.4%


图 1
         据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)元月24日的统计数据显示,皇后区(QUEENS BOROUGH)、纳苏郡(NASSAU COUNTY)和苏福克郡 (SUFFOLK COUNTY)去年 12 月房屋销售中间价为$360,000,同比$355,000上升了1.4%。其中,纳苏郡为$397,000,同比$400,000下降了0.75%(详见附图 1,点击附图,可开另窗,下同);苏福克郡为$327,000,同比$325,000上升了0.6%(详见附图 2);皇后区为$358,610,同比$339,888,升幅为5.5%(详见附图 3)。

        德罗西(Dorothy Aschkar, 2011年初就任该协会主席)为此作出乐观的评论:2010年末房屋销售中间价与2009年基本一致,而且销售量还高于后者,这确实从终止于下半年的退税法案得益不少,这反映了市场正在走向恢复,她相信房屋市场已经达到相持而且会转好的状态。低利率,稳定的房价,就业增长,租赁上升等市场因素将会鼓励更多的房客变成屋主。

图 2

        长岛房屋市场目前最大的亮点就是“可购性条件”已经步入绝对“买得起”的条件。这是该协会对房屋可购性指数的报导(the Housing Affordability Index (HAI))(基于长岛皇后区、纳苏郡和苏福克郡每月情况所反映的结论)。(HAI 是个专门委员会,旨在商品价值,消费价值,房屋价格,贷款利率和家庭收入等市场因素中作出评估)。

        另据全美地产经纪协会报导,2010年12月成屋销售量跃升了12.3%。这是在过去的6个月里第五次上升。全国去年12月房屋中间售价$168,800,同比下降了1个百分点。久市不售房屋12月上升到36%(11月为33%),比去年12月的32%上升了4个百分点。

图 3 (图片均由MLSLI制作)