Living Cultural Realty

2008年12月16日星期二

长岛房价11月降6%

        长岛房市已经是准冬季特点,诸如上市量减少、成交量下降、成交价下降、出租房增多等表现。加上经济形势严峻,买方市场趋硬的强烈因素,实际反映的是综合市场特点。
        据长岛经纪合作服务协会(MLSLI)统计资料显示,长岛房市今年十一月份的表现为:两郡销量月比降幅在20%以上,同比降幅在10%左右。两郡1-11月总销量同比也在下降,其中,苏福克郡(简称苏郡,下同)降幅远低于纳苏郡(简称纳郡,下同)。两郡售价月比平均下降了6%(东、西郡分别下降了4%和8%),分别跌过40万和50万关口,同比降幅均超过12%。两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡略升、纳郡则弹升到6.5%的高度,再次刷新了今秋创下6%的纪录。两郡地产新上市数量月比分别降幅为25%和21%,同比分别下降了17.5%和13.5%,两郡住宅月比库存分别下降了2.4%和2%。租赁市场库存同比均上升,但两郡升幅相差很大,其中苏郡升幅为16%,纳郡升幅为6%。具体特点有:

        两郡销量月比降幅在20%以上,同比降幅在10%左右。两郡1-11月总销量同比也下降,其中,苏郡降幅远低于纳郡。

        其中苏郡十一月份销售量为676个,与十月份的844个相比,降幅达20%,与去年十一月的757个相比,也下降了10.7%。苏郡今年1-11月共售出8,116个,与去年同期的10,153个相比,则下降了5%。

        其中纳郡十一月份销售量为596个,与十月份的786个相比,降幅达24%,与去年十一月的653个相比,则下降了8.7%。纳郡今年1-11月共售出个7,616个,与去年同期的9,277个相比,下降了18%。

        两郡售价月比平均下降了6%(东、西郡分别下降了4%和8%),分别跌过40万和50万关口,同比降幅均超过12%。

        其中苏郡十一月份平均售价为$387,300,比十月份的$403,700下降了4%,与去年同期的$442,900相比,大幅下降了12.5%。

        纳郡十一月份平均过户价为$497,400,与十月份的$541,000相比,大幅下降了8%,比去年同期的$564,400相比,也大幅下降了12%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡略升、纳郡则弹升到6.5%,再次刷新了今秋创下6%的纪录。

        其中苏郡十一月份的5.7%,虽比十月的5.4%略有上升,但与去年十一月的4.4%相比,仍然有1.3个百分点的拉距。

        纳郡十一月的6.5%与十月的6%相比,又上升了0.5%,使得今年以来刚刚创下的这一当地记录再次被刷新,也标志着讨价还价激烈程度的进一步深入。这个数字与去年十一月的5.3%相比,升幅之大,一目尽然。

        两郡地产新上市数量月比分别降幅为25%和21%,同比分别下降了17.5%和13.5%,两郡住宅月比库存分别下降了2.4%和2%。

        苏郡十一月份地产新上市2,363个,库存总量为17,278个,其中住宅库存为13,656个,与十月份新上市的3,141个和住宅库存13,989个相比,分别下降了25%和2.4%。与去年十一月地产新上市的2,866个相比,下降了17.5%,与去年十一月住宅库存的14,373个相比,也下降了5%。

        其中纳郡十一月份地产新上市2,109个,库存总量为12,467个,其中住宅库存为9,711个,比十月份新上市的2,677个和住宅库存9,929分别下降了21%和2%。与去年十一月地产新上市的2,439个相比,下降了13.5%,相比住宅库存的9,856个,则下降了1.5%。

        两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为16%,纳郡升幅为6%。

        其中苏郡十一月租赁库存为1,834个,比去年同期的1,581个相比,上升了16%。

        纳郡十一月租赁库存为1,678个,与去年同期的1,581个相比,也上升了6%。

2008年12月2日星期二

变更住址应知会相关方


   成年以后来到美国的华人大都有个拼搏的过程。在工作和生活稳定之前,搬家是经常发生的事情,由于住址的变更未能及时告知有关方面,常常惹出事端,有的甚至很严重。比如侨居美国的外国人应该在住址变更后规定的时间内向移民局报告,否则,有的就会因此陷入困境。既就是美国公民为政治、工作、生活、学习、健康、通讯、宗教等方便,也得尽快办理相应手续。有些是法定内容,不能不办。有些是个人居住和生活方面的事情,有些是专业行会的管理要求,还有的是为了购物、学习、娱乐消遣等方面的方便。

(2015 纽约州新规定:变更住址超过 10 天
未通知 DMV,被罚 $214。8/20/2015 更新,网上截图。作者注)



  作为地产经纪人售后服务的内容之一,本文试图把办理地址变更手续、应该告知到的政府部门、银行、保险、交通、医疗、雇佣关系、宗教、学校和公益单位等数十个方面(肯定不够全面,欢迎读者补充)归纳概括,围绕相关人的需要,为地产市场主体提供个清单,提请参考。这里有个因人而异的问题,也有个因地、因时不同的可能,不能千篇一律。

        1,地契登记。

        2,报告移民局。

        3,驾照(汽车、私用船舶、航空器等)变更。
  (2015 纽约州新规定:变更住址超过 10 天未通知 DMV,被罚$214。--- 8/20/2015 更新。作者注)

        4,供电开户或转户。

        5,供水开户或转户。

        6,污水排放开户或转户。

        7,供气合同开户或转户。

        8,供油合同开户或转户。

        9,园林绿化合同开户或转户。

       10,“STAR”(年毛收入 50 万以下家庭(2010 年调升)地产税退税的一种,限纽约州)申请。

       11,家用安全警报系统开户或转户。

       12,报告机动设备(汽车、私用船舶、航空器等)保险方。

       13,报告机动设备(汽车、私用船舶、航空器等)贷款方。

       14,报告人寿保险方。

       15,党派成员地址登记、变更,选举人地址变更。

       16,报告学生贷款方。

       17,普通学校、特殊教育注册、变更。

       18,报告健康医疗保险方(包括眼科、牙科等)。

       19,告知私人医生。

       20,图书馆登记、变更。

       21,个人职业发照、发证机构登记。

       22,各种职业会员登记,诸如律师公会,地产经纪人协会,贷款经纪人协会,医生行会、验屋师协会等。

       23,各种娱乐、休闲俱乐部登记,诸如高尔夫球、健身俱乐部等。

       24,告知通讯服务公司(包括有线、无线电话,网络,有线电视、卫星电视等)。

       25,告知信用卡公司和购物会员制批发商。

       26,告知开户银行。

       27,重填电子邮件登记地址。

       28,变更电脑地址。

       29,变更网站地址。

       30,告知债券、股票经纪公司。

       31,宠物登记(包括发证、保险、医疗、防疫等)。

       32,变更宗教活动场所(如教堂,寺庙等)。

       33,告知信托公司。

       34,告知私人律师。

       35,变更邮政信箱,填写地方邮局《转寄地址单》。

       36,告知生意伙伴、雇主、顾客,债权人和债务人。

        37,持有枪械管理登记。