长岛房价11月降6%

        长岛房市已经是准冬季特点，诸如上市量减少、成交量下降、成交价下降、出租房增多等表现。加上经济形势严峻，买方市场趋硬的强烈因素，实际反映的是综合市场特点。
        据长岛经纪合作服务协会（MLSLI）统计资料显示，长岛房市今年十一月份的表现为：两郡销量月比降幅在20%以上，同比降幅在10%左右。两郡1-11月总销量同比也在下降，其中，苏福克郡（简称苏郡，下同）降幅远低于纳苏郡（简称纳郡，下同）。两郡售价月比平均下降了6%（东、西郡分别下降了4%和8%），分别跌过40万和50万关口，同比降幅均超过12%。两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡略升、纳郡则弹升到6.5%的高度，再次刷新了今秋创下6%的纪录。两郡地产新上市数量月比分别降幅为25%和21%，同比分别下降了17.5%和13.5%，两郡住宅月比库存分别下降了2.4%和2%。租赁市场库存同比均上升，但两郡升幅相差很大，其中苏郡升幅为16%，纳郡升幅为6%。具体特点有：

        两郡销量月比降幅在20%以上，同比降幅在10%左右。两郡1-11月总销量同比也下降，其中，苏郡降幅远低于纳郡。

        其中苏郡十一月份销售量为676个，与十月份的844个相比，降幅达20%，与去年十一月的757个相比，也下降了10.7%。苏郡今年1-11月共售出8，116个，与去年同期的10，153个相比，则下降了5%。

        其中纳郡十一月份销售量为596个，与十月份的786个相比，降幅达24%，与去年十一月的653个相比，则下降了8.7%。纳郡今年1-11月共售出个7，616个，与去年同期的9，277个相比，下降了18%。

        两郡售价月比平均下降了6%（东、西郡分别下降了4%和8%），分别跌过40万和50万关口，同比降幅均超过12%。

        其中苏郡十一月份平均售价为$387，300，比十月份的$403,700下降了4%，与去年同期的$442,900相比，大幅下降了12.5%。

        纳郡十一月份平均过户价为$497，400，与十月份的$541，000相比，大幅下降了8%，比去年同期的$564，400相比，也大幅下降了12%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡略升、纳郡则弹升到6.5%，再次刷新了今秋创下6%的纪录。

        其中苏郡十一月份的5.7%，虽比十月的5.4%略有上升，但与去年十一月的4.4%相比，仍然有1.3个百分点的拉距。

        纳郡十一月的6.5%与十月的6%相比，又上升了0.5%，使得今年以来刚刚创下的这一当地记录再次被刷新，也标志着讨价还价激烈程度的进一步深入。这个数字与去年十一月的5.3%相比，升幅之大，一目尽然。

        两郡地产新上市数量月比分别降幅为25%和21%，同比分别下降了17.5%和13.5%，两郡住宅月比库存分别下降了2.4%和2%。

        苏郡十一月份地产新上市2，363个，库存总量为17，278个，其中住宅库存为13，656个，与十月份新上市的3，141个和住宅库存13，989个相比，分别下降了25%和2.4%。与去年十一月地产新上市的2，866个相比，下降了17.5%，与去年十一月住宅库存的14，373个相比，也下降了5%。

        其中纳郡十一月份地产新上市2，109个，库存总量为12，467个，其中住宅库存为9，711个，比十月份新上市的2，677个和住宅库存9，929分别下降了21%和2%。与去年十一月地产新上市的2，439个相比，下降了13.5%，相比住宅库存的9，856个，则下降了1.5%。

        两郡租赁市场库存同比均上升，其中苏郡升幅为16%，纳郡升幅为6%。

        其中苏郡十一月租赁库存为1，834个，比去年同期的1，581个相比，上升了16%。

        纳郡十一月租赁库存为1，678个，与去年同期的1，581个相比，也上升了6%。