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2009年4月14日星期二

长岛房市3月反弹

         长岛房市3月份回暖,销量、售价、库存均上升,买卖双方讨价还价的空间有所缩小,这是继今年前两个月房价持续下降了12%以来的反弹表现。与前4年的同月市场表现相比,这是唯一的一个上升着的3月,也是今年初春市场表现较好的阶段反映。它反映的主要是今年元月和2月份地产销售合同的履行率,也反映了第一次买房者的踊跃入市和市场主体对当地房市发展判断的积极因素偏强。奥巴马房市刺激法案的8,000美元退税计划也起到了一定的作用。许多计划年内买房的买家无论有没有这8,000美元都会下手,但也确实吸引了许多本不愿年内买房的买家现在就入市下手。局部房市被炒热,个别住宅多个买家共同竞价的现象时有发生。地点质量价格3综合要素偏好一些的地产卖出高于上市价的情况也屡见不鲜。这究竟是不是整体市场的拐点?是不是卖方市场的起点?仍然有待于再作观察。

        据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)4月10日统计资料显示,长岛房市今年3月份的表现为:两郡(苏幅克郡,简称苏郡;纳苏郡,简称纳郡。下同)销量月比大幅上升,苏郡跃升逾1/4。但同比仍有差距。两郡平均售价月比上升了3.1%,其中苏郡为1.4%,纳郡为4.8%。同比两郡售价降幅仍然超过16%。两郡地产上市价与成交价差额呈现稳定,其中纳郡月比回落了0.8%。两郡待售住宅库存量月比大幅上升,其中苏郡升幅达18%。两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为20%,纳郡为14%。具体特点有:

        两郡销量月比均大幅上升,苏郡跃升逾1/4。但同比仍有差距。

        其中苏郡今年3月份销售量为532个,与2月份的421个相比,上升了26%,与去年3月的575个相比,则下降了7.4%。纳郡今年3月份销售量为450个,与2月份的407个相比,也上升了11%,与去年3月的546个相比,则下降了18%。

        两郡平均售价月比上升了3.1%,其中苏郡为1.4%,纳郡为4.8%。同比降幅仍然超过16%,其中苏郡为16%,纳郡为17.2%。

        其中苏郡3月份平均售价为$360,300,比2月份的$355,300上升了1.4%,与去年同期的$431,300相比,下降了16%。

        其中纳郡3月份平均过户价为$479,800,与2月份的$457,700相比,上升了4.8%,比去年同期的$579,500相比,大幅下降了17.2%。

        两郡地产上市价与成交价差额呈现稳定,其中纳郡月比回落了0.8%。

        其中苏郡3月份为6.8%,与2月份的6.6%相比,基本持平。与去年同期的5.2%相比,拉幅仍有1.6个百分点。

        纳郡3月份为6.7%,比2月份的7.5%相比,回落了0.8%。与去年同期的6%相比,仍有0.6个百分点的拉距。

        两郡待售住宅库存量月比大幅上升,其中苏郡升幅达18%。

        苏郡3月份地产新上市3,533个,库存总量达到16,695个,其中住宅库存为13,099个,与2月份新上市的2,964个和住宅库存12,867个相比,分别上升了19%和18%。与去年同期地产新上市的3,710个相比,仍然下降了4.7%,与去年同期住宅库存的14,141个相比,也下降了7.3%。

        其中纳郡3月份地产新上市3,298个,库存总量为12,697个,其中住宅库存为9,843个,与2月份新上市的2,676个和住宅库存9,471个相比,分别上升了23%和略升了3.9%。与去年同期地产新上市的3,193个相比,上升了3.3%,与住宅库存的9,862个相比,基本持平。

        两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为20%,纳郡为14%。

        其中苏郡3月份租赁库存为1,909个,比去年同期的1,592个相比,上升了20%。

        纳郡3月份租赁库存为1,766个,与去年同期的1,547个相比,也上升了14%。