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2013年2月13日星期三

长岛元月房市同比升4.5%


三村学区同比降4.5%

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图 5
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    据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2013  2 6 日统计数据显示,长岛2013 1 月房市呈现回升态势。低房价是最大的购买动因,尽管库存减少,天气寒冷,受飓风影响不久,交易中间价同比还是上升了4.5%,达到 $350,000(详见附图 1,点击附图,可开另窗,下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作)。其中纳苏郡达到 $400,000,较去年同期的 $385,500上升了3.6%,苏福克郡达到 $310,000同比上升了6.9%,皇后区达到 $356,000,同比上升了3.2%

    这样的市场表现在冬季的元月份很难出现。一般整个冬季是全年市场的低点,这是基于库存和买家相对都少的缘故。刚过去的元月上扬表现似乎给今年的市场前景增添许多积极的暗示。
    
    目前住宅库存量为22,616 个,同比28,597个,大幅下降了20.9%。库存总量仍然可以支持市场10.2个月,同比可支持15.7个月下降了 1/3。仍然远高于6-7个月的理想支持库存量。这说明市场在好转,但还不是已经运行良好的市场。

    元月份,纳苏郡(NASSAU COUNTY)、皇后区(QUEENS BOROUGH)和苏福克郡(SUFFOLK COUNTY)等一区俩郡房屋销售中间价为 $350,000。已签销售合同尚未过户的地产中间价为$333,333,同比下降0.6%

        其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $400,000,环比持平,同比上升3.8%(详见附图2);皇后区销售中间价为 $356,000,同比上升3.2%(详见附图 3);苏福克郡销售中间价 $310,000,同比上升了6.9%(详见附图4)。

    三村学区(Three Village)销售中间价为 $382,000,同比$400,000下降了4.5%(详见附图5);西纳山学区(Mount Sinai)销售中间价为 $415,000,同比$390,000,上升了6.4%(详见附图6)。