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2009年9月14日星期一

长岛房价半年共升13.5%

         据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)9月11日统计资料显示,长岛房市今年8月份的平均过户价为苏幅克郡(简称苏郡,下同)$396,900, 纳苏郡(简称纳郡,下同)$526,300,分别比今年2月份的底点平均价$355,300和$457,700上升了12%和15%,平均为13.5%。为这半年来的春夏销售画上了热卖的句号。但与3年前的8月份平均售价相比,仍有17.8%的差距。

        与该协会2006年9月的统计资料(苏郡当年8月份平均售价$480,100,纳郡平均售价$644,500)对比,仍然分别有17.3%和18.3%的降幅。

        也就是说,这半年的热升,把2006年8月的最高点下降到今年2月的最低点的平均差额(27.5%)缩短了很大的价格空间。

        这得益于奥巴马房市刺激计划,相对较低的利率,更低的房产价格和相应的地产税削减政策等市场条件和因素,就像是催化剂作用,的确让许多买家按捺不住,成就了长岛这半年的市场回温。

        但是,全美经济气候的根本好转才是房地产市场赖于正常的土壤。眼下就要入秋,按规律成交量和价格都会相应下降,冬季的市场考验又接踵而来,要想有一个秋冬热卖热升的市场连续表现,恐怕不易实现。

        该协会9月的统计资料还揭示了今年8月份的市场情况:两郡平均销量月比微升,平均售价月比东降西升。其中苏郡下降了3%,纳郡上升了2.4%。同比降幅分别为8%和17%。地产上市价与成交价差额月比、同比均有上升。两郡新上市地产数量月比均下降了10%,待售住宅库存量月比也有所回落,同比降幅略大一些,分别为12%和7%。两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为12%,纳郡为16%。具体特点有:

        两郡平均销量月比微升。其中苏郡今年8月份销售量为998个,比7月份的970小幅上升了2.3%。也超过了去年8月份的907个。这是苏郡过去3年里继今年7月份以来出现的第二个销量同比上升的月份。纳郡今年8月份销售量为907个,与7月份的905持平。

        两郡平均售价月比东降西升。其中苏郡下降了3%,纳郡上升了2.4%。同比降幅分别为8%和17%。

        其中苏郡8月份平均售价为$396,900,比7月份的$409,300下降了$12,400元,降幅为3%,与去年同期的$432,400相比,仍然有8%的差距。

        其中纳郡8月份平均过户价为$526,300,比7月份的$514,000,上升了2.4%,比去年同期的$630,400,仍然有17%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比、同比均有上升。

        其中苏郡8月份为5.3%,比7月的5.1%略高一点。与去年同期的5.3%持平。

        纳郡8月份为6.3%,与7月份的6%升高了一点,与去年同期的5.9%相比,也有小升。

        两郡新上市地产数量月比均下降了10%,待售住宅库存量月比也有所回落,同比降幅略大一些,分别为12%和7%。

        苏郡8月份地产新上市3,008个,库存总量达到16,340个,其中住宅库存为12,893个,占库存总量的79%。与7月份新上市的3,352个和住宅库存13,097个相比,分别下降了10%和上升了1.6%。与去年同期地产新上市的3,088个相比,仅差80个,继续小幅下降,与去年同期住宅库存的14,650个相比,也下降了12%。

        其中纳郡8月份地产新上市2,619个,库存总量为12,426个,其中住宅库存为9,702个,占库存总量的78%,与7月份新上市的2,936个和住宅库存10,117个相比,分别下降了10.8%和4%。与去年同期地产新上市的2,628个相比,基本相等,与去年同期住宅库存的10,435个相比,降幅为7%。

        两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为12%,纳郡为16%。

        其中苏郡8月份租赁库存为1,609个,相比去年同期的1,438个,升幅为12%。

        纳郡8月份租赁库存为1,585个,与去年同期的1,369个相比,升幅为16%。

2009年9月2日星期三

长岛4月房价东升西降

        长岛房市4月份表现为东部继续回暖,销量稳定、平均售价上升了2.8%、库存略降,买卖双方讨价还价的空间继续保持平稳,这是继今年3月份房价上升1.4%后的再次上扬。也是近几年市场低迷以来的首次连续2个月上升的市场表现。

        西部则在3月份房价上升之后,4月份却反降了8.8%。与此同时,销量上升,讨价还价空间平稳。

        据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)5月9日统计资料显示,长岛房市今年4月份的表现为:两郡(苏幅克郡,简称苏郡;纳苏郡,简称纳郡。下同)销量月比苏郡稳定、纳郡飙升。同比苏郡下降、纳郡上升。两郡平均售价月比表现相反,其中苏郡上升了2.8%,纳郡则下降了8.8%。同比降幅仍然很大,其中苏郡为18%,而纳郡则高达30%。两郡地产上市价与成交价差额继续稳定在6.7%左右。两郡待售住宅库存量月比小幅下降,同比或降或平稳。两郡租赁市场库存同比仍均上升,其中苏郡升幅为30%,纳郡为16%。与2月份的状态一致。具体特点有:

        两郡销量月比苏郡稳定、纳郡飙升。同比苏郡下降、纳郡上升。

        其中苏郡今年4月份销售量为534个,与3月份的532个持平,与去年4月的614个相比,则下降了13%。纳郡今年4月份销售量为548个,与3月份的450个相比,大幅上升了22%,与去年4月的508个相比,也上升了7.9%。

        两郡平均售价月比表现相反,其中苏郡上升了2.8%,纳郡则下降了8.8%。同比降幅仍然很大,其中苏郡为18%,而纳郡则高达30%。

        其中苏郡4月份平均售价为$370,400,比3月份的$360,300上升了2.8%,与去年同期的$450,100相比,仍然下降18%。

        其中纳郡4月份平均过户价为$437,400,与3月份的$479,800相比,则下降了8.8%,比去年同期的$624,500相比,更是大幅下降了30%。

        两郡地产上市价与成交价差额继续稳定在6.7%左右。

        其中苏郡4月份为6.7%,与3月份的6.8%相比,继续与2月份的6.6%保持平稳。与去年同期的5.3%相比,拉幅还是有1.4个百分点。

        纳郡4月份为6.8%,比3月份的6.7%相比,也变幅不大。与去年同期的6.4%相比,也比较接近。

        两郡待售住宅库存量月比小幅下降,同比或降或平稳。

        苏郡4月份地产新上市3,460个,库存总量达到16,840个,其中住宅库存为13,074个,与3月份新上市的3,533个和住宅库存13,099个相比,分别下降了2%和持平。与去年同期地产新上市的3,820个相比,仍然下降了9.4%,与去年同期住宅库存的14,809个相比,也下降了12%。

        其中纳郡4月份地产新上市3,199个,库存总量为13,204个,其中住宅库存为10,323个,与3月份新上市的3,298个和住宅库存9,843个相比,分别下降了3%和略升了4.9%。与去年同期地产新上市的3,280个基本持平,与住宅库存的10,486个相比,也基本持平。

        两郡租赁市场库存同比仍均上升,其中苏郡升幅为30%,纳郡为16%。与2月份的状态一致。

        其中苏郡4月份租赁库存为2,025个,比去年同期的1,565个相比,升幅高达30%。

        纳郡4月份租赁库存为1,747个,与去年同期的1,506个相比,也上升了16%。