Living Cultural Realty

2009年9月14日星期一

长岛房价半年共升13.5%

         据长岛地产经纪合作协会(MLSLI)9月11日统计资料显示,长岛房市今年8月份的平均过户价为苏幅克郡(简称苏郡,下同)$396,900, 纳苏郡(简称纳郡,下同)$526,300,分别比今年2月份的底点平均价$355,300和$457,700上升了12%和15%,平均为13.5%。为这半年来的春夏销售画上了热卖的句号。但与3年前的8月份平均售价相比,仍有17.8%的差距。

        与该协会2006年9月的统计资料(苏郡当年8月份平均售价$480,100,纳郡平均售价$644,500)对比,仍然分别有17.3%和18.3%的降幅。

        也就是说,这半年的热升,把2006年8月的最高点下降到今年2月的最低点的平均差额(27.5%)缩短了很大的价格空间。

        这得益于奥巴马房市刺激计划,相对较低的利率,更低的房产价格和相应的地产税削减政策等市场条件和因素,就像是催化剂作用,的确让许多买家按捺不住,成就了长岛这半年的市场回温。

        但是,全美经济气候的根本好转才是房地产市场赖于正常的土壤。眼下就要入秋,按规律成交量和价格都会相应下降,冬季的市场考验又接踵而来,要想有一个秋冬热卖热升的市场连续表现,恐怕不易实现。

        该协会9月的统计资料还揭示了今年8月份的市场情况:两郡平均销量月比微升,平均售价月比东降西升。其中苏郡下降了3%,纳郡上升了2.4%。同比降幅分别为8%和17%。地产上市价与成交价差额月比、同比均有上升。两郡新上市地产数量月比均下降了10%,待售住宅库存量月比也有所回落,同比降幅略大一些,分别为12%和7%。两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为12%,纳郡为16%。具体特点有:

        两郡平均销量月比微升。其中苏郡今年8月份销售量为998个,比7月份的970小幅上升了2.3%。也超过了去年8月份的907个。这是苏郡过去3年里继今年7月份以来出现的第二个销量同比上升的月份。纳郡今年8月份销售量为907个,与7月份的905持平。

        两郡平均售价月比东降西升。其中苏郡下降了3%,纳郡上升了2.4%。同比降幅分别为8%和17%。

        其中苏郡8月份平均售价为$396,900,比7月份的$409,300下降了$12,400元,降幅为3%,与去年同期的$432,400相比,仍然有8%的差距。

        其中纳郡8月份平均过户价为$526,300,比7月份的$514,000,上升了2.4%,比去年同期的$630,400,仍然有17%的差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比、同比均有上升。

        其中苏郡8月份为5.3%,比7月的5.1%略高一点。与去年同期的5.3%持平。

        纳郡8月份为6.3%,与7月份的6%升高了一点,与去年同期的5.9%相比,也有小升。

        两郡新上市地产数量月比均下降了10%,待售住宅库存量月比也有所回落,同比降幅略大一些,分别为12%和7%。

        苏郡8月份地产新上市3,008个,库存总量达到16,340个,其中住宅库存为12,893个,占库存总量的79%。与7月份新上市的3,352个和住宅库存13,097个相比,分别下降了10%和上升了1.6%。与去年同期地产新上市的3,088个相比,仅差80个,继续小幅下降,与去年同期住宅库存的14,650个相比,也下降了12%。

        其中纳郡8月份地产新上市2,619个,库存总量为12,426个,其中住宅库存为9,702个,占库存总量的78%,与7月份新上市的2,936个和住宅库存10,117个相比,分别下降了10.8%和4%。与去年同期地产新上市的2,628个相比,基本相等,与去年同期住宅库存的10,435个相比,降幅为7%。

        两郡租赁市场库存同比均上升,其中苏郡升幅为12%,纳郡为16%。

        其中苏郡8月份租赁库存为1,609个,相比去年同期的1,438个,升幅为12%。

        纳郡8月份租赁库存为1,585个,与去年同期的1,369个相比,升幅为16%。

没有评论:

发表评论