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2014年11月14日星期五

长岛房市强劲逆季上扬

10月份同比升1.4% 


据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2014   11  14  统计数据显示,长岛 10月份房市交易中间价为 $375,000,同比上升 1.4%,环比下降了2.6%(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作,数据被人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考),库存没有太多积压,呈现健康状态。

图 1
图 2
其中纳苏郡房市交易中间价为 $420,000,同比增长了0.1%,连续两月环比下降(见图 2);苏福克郡  $315,000,同比下降了 4.5%,9月份 12个月内同比涨幅最高之后,又陡然折返,环比$330,000也下降了4.5%(见图 3); 皇后区还要离谱,房市交易中间价为$419,000 同比上升了 14.8%,环比$399,500上升了4.9%(见图 4)。
图 3
图 4
    本月市场主要看点是进入初冬,市场强劲逆季上扬:(1)整体市场大大超出业界估计,由于去年同期房市交易中间价偏低,今年呈现稳定,皇后区同比数据极为醒目。(2)纳苏郡市场连续两月环比下跌,有移民政策的影响,也有当地市场供求关系的原因。(3)苏福克郡市场没有前两者那么升降跳跃,保持平稳。



    另外,三村学区市场仍然低速缓慢提升。销售中间价为$412,000,同比上升了1.9%,环比略有下降。 10 月份在市房有 320 个(见图 5)。西纳山学区却出现了同比上升7.7%的市场表现,是过去 12 个月内同比最高的月份,与此同时,环比也上升了5.7%(见图 6)。
图 5

图 6