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2014年2月18日星期二

长岛元月房市升4.3%

    据长岛地产经纪合作协会 MLSLI 2014  年二月7日统计数据显示,长岛  2014 年元月房市交易中间价为 $365,000,同比上升了4.3%(见图 1,本文统计数字均由 MLSLI 制作)。其中纳苏郡为 $430,000,同比飙升了7.3%(见图 2);苏福克郡  $313,000,同比上升了 1.0%(见图 3);皇后区  $375,000 同比上升了4.6%(见图 4)。 

    住宅库存量为19,249个,同比下降了14.6%。库存数额与销售数额的比例近似为 8.91

     在元月份销售淡季里出现这么好的市场表现是2007年以来仅见。

图 1
图 2
图 3
图 4

2014年2月7日星期五

石溪大学附近元月房市西稳东跌

斯密思镇和三村学区同进退 西那山学区一路下滑


    作者按:石溪大学附近除三村学区(Three Village)外,还有斯密思镇(Smithtown),西纳山(Mount Sinai),杰弗逊港(Port Jefferson)和村中学区(Middle Country)等八、九个学区。笔者挑选三村学区和其东、西各一个北临海岸的学区加以讨论,纯属个人随意所致,并无厚此薄彼之虞。

    三村学区元月房市(见图一,本文图表均有 MLSLI 制作)销售中间价 $410,000,同比上升了 7.3%,环比持平。回望 12 个月的走势呈现缓升曲线,回望 24 个月与 2012 年二、三月份相当,两波峰之间的波谷是在 2012 年 月和 2013 年 月之间。两年来的市场表现没有明显起落凹凸,是保持稳定的态势。
图 1

    斯密思镇学区元月房市(见图二)销售中间价 $413,950,同比上升了 5.1%,环比略有下降。回望过去的 12 个月和 24 个月,市场曲线与三村学区大致相当,稳定态势与三村学区共进退。
图 2


    西那山学区却展现了不同的市场表现。元月房市(见图三)销售中间价 $375,600,同比下降了 7.8%,环比也略有下降。回望 24 个月,与前两个学区市场曲线相反,波峰在中间,两头是波谷,从 2012 年 12 月的 $424,000,一路下降到目前的 $360,200,绝对落差高达 万,降幅 15%
图 3