长岛4月房价东升西降

        长岛房市4月份表现为东部继续回暖，销量稳定、平均售价上升了2.8%、库存略降，买卖双方讨价还价的空间继续保持平稳，这是继今年3月份房价上升1.4%后的再次上扬。也是近几年市场低迷以来的首次连续2个月上升的市场表现。

        西部则在3月份房价上升之后，4月份却反降了8.8%。与此同时，销量上升，讨价还价空间平稳。

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）5月9日统计资料显示，长岛房市今年4月份的表现为：两郡（苏幅克郡，简称苏郡；纳苏郡，简称纳郡。下同）销量月比苏郡稳定、纳郡飙升。同比苏郡下降、纳郡上升。两郡平均售价月比表现相反，其中苏郡上升了2.8%，纳郡则下降了8.8%。同比降幅仍然很大，其中苏郡为18%，而纳郡则高达30%。两郡地产上市价与成交价差额继续稳定在6.7%左右。两郡待售住宅库存量月比小幅下降，同比或降或平稳。两郡租赁市场库存同比仍均上升，其中苏郡升幅为30%，纳郡为16%。与2月份的状态一致。具体特点有：

        两郡销量月比苏郡稳定、纳郡飙升。同比苏郡下降、纳郡上升。

        其中苏郡今年4月份销售量为534个，与3月份的532个持平，与去年4月的614个相比，则下降了13%。纳郡今年4月份销售量为548个，与3月份的450个相比，大幅上升了22%，与去年4月的508个相比，也上升了7.9%。

        两郡平均售价月比表现相反，其中苏郡上升了2.8%，纳郡则下降了8.8%。同比降幅仍然很大，其中苏郡为18%，而纳郡则高达30%。

        其中苏郡4月份平均售价为$370，400，比3月份的$360，300上升了2.8%，与去年同期的$450，100相比，仍然下降18%。

        其中纳郡4月份平均过户价为$437，400，与3月份的$479，800相比，则下降了8.8%，比去年同期的$624，500相比，更是大幅下降了30%。

        两郡地产上市价与成交价差额继续稳定在6.7%左右。

        其中苏郡4月份为6.7%，与3月份的6.8%相比，继续与2月份的6.6%保持平稳。与去年同期的5.3%相比，拉幅还是有1.4个百分点。

        纳郡4月份为6.8%，比3月份的6.7%相比，也变幅不大。与去年同期的6.4%相比，也比较接近。

        两郡待售住宅库存量月比小幅下降，同比或降或平稳。

        苏郡4月份地产新上市3，460个，库存总量达到16，840个，其中住宅库存为13，074个，与3月份新上市的3，533个和住宅库存13，099个相比，分别下降了2%和持平。与去年同期地产新上市的3，820个相比，仍然下降了9.4%，与去年同期住宅库存的14，809个相比，也下降了12%。

        其中纳郡4月份地产新上市3，199个，库存总量为13，204个，其中住宅库存为10，323个，与3月份新上市的3，298个和住宅库存9，843个相比，分别下降了3%和略升了4.9%。与去年同期地产新上市的3，280个基本持平，与住宅库存的10，486个相比，也基本持平。

        两郡租赁市场库存同比仍均上升，其中苏郡升幅为30%，纳郡为16%。与2月份的状态一致。

        其中苏郡4月份租赁库存为2，025个，比去年同期的1，565个相比，升幅高达30%。

        纳郡4月份租赁库存为1，747个，与去年同期的1，506个相比，也上升了16%。