华人投资者比例凸显
一方面，中国近年发展迅猛，大量的学生出国深造，客观上给美国高校创造了效益和就业机会。石溪大学凭着公立学校和科研教学的良好形象，一再扩招包括中国学生在内的外国学生，使得原本就不宽裕的校舍更加紧张，客观上需要部分学生分流到校外居住，以减缓校内宿舍的压力。以往，校方会主动在学校附近寻找有闲置空房的独立一家庭，请屋主有偿接纳学生，让学生和屋主分享厨厕，共居一个屋檐。
另一方面，这种情况吸引了一些四面八方的投资者，他们以改建扩建独立一家庭，使其名副其实“大车店”“鸽子笼”化和增多停车车位的方法，批量入住房客，一般年投资回报率在 7% 到20% 之间。比如一华人在 Setauket
的 Krispin
Ln 买的 4 个卧室的殖民式房子，经内部改造后，又拓宽停车位（对比图 1 和 图 2 ），9 个学生入住在 7
个卧室里，被邻居今年
2 月检举，镇政府责令“停止不当使用，恢复原状”（详见 TownCracks Down on Off-Campus Rooming House 一文）。
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| 图1 为房子在 Krispin Ln 2012 年 3 月交易时未加宽车道的形象。 （请读者对比下图）此图截于MLSLI。 |
距离学校越近，投资者越密集。Stony Brook 和 Setauket 紧紧包围着石溪大学，这两个村子就成了“重灾区”，也新附有“出租投资者乐园”的美称。有人说，那里的投资房和自住房的比例接近倒置了，这大概是个玩笑。笔者认为，这是个很容易摸底的事情，任何人想知道结果，答案都会很轻松地获得。你只需要驾车在那两个村子的居民区里转一转，数数门前的停车数就可以分辨了。
投资者各种各样。有外州的，也有本州的；就连校内的学生也有鼓说国内家长来投资的。有投资一个的，也有投资多个的。有医生、教授，也有商人和职员；有个体经营者，也有老板；有学校就近投资的，也有 25 英里范围内的投资。他们大都投资在 Stony
brook，
Setauket，
E. Setauket 和
S. Setauket，远些的到 Port
Jefferson，
Centereach，
Coram，
Selden，
Lake Grove，
St, James，
Nesconset 等车程在
15-20 分钟的范围，呈现出由大学周遭向东南辐射的现象。一些屋主一觉醒来，发现邻居年轻化，邻居车辆多，邻居面孔新。
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| 图 2 为房子在 Krispin Ln 2013 年 2 月被检举时加宽车道后的形象。 （请读者对比上图）此图截于 threevillage.patch.com 。 |
华人投资者青睐买房出租。这是因为与股票比，使用价值永远是 100%。与买地建房，改变用途性质，地皮炒作，旧房翻新等投资形式相比，具有投资数额小容易承担，地产知识要求偏低，回报率不高但稳定，碰到市场上升运气还会好，可以家庭独立操作投资等特点。对他们来说，劳务操作成本高是可以接受的。
华人买房出租违规操作情况普遍。一般华人都是从租房开始的美国生活，也就是从房客开始自己的居住经历，虽然没有详细了解租赁法规，但有当过房客的经验让他们胆子大了很多，不知不觉就增加了自信心。他们一般没有系统地了解相关规定，有些支离破碎的信息和模糊的界限，这就导致他们整个投资过程有着极强的不安全感和隐蔽要求，所以，他们不太愿意张扬自己的投资状况，能藏多深就藏多深。一旦被外界问及，时常反应也讳莫如深。他们中的许多人不知道一家庭独立住宅不可以居住两家人的规定，也不知道不可以把独立一家庭改造成 “鸽子笼” “大车店” 招租给数个学生，更不知道出租是要“出租许可证”的。他们不知道改建扩建加建房屋（尽管在房子内部）也要有经过政府的检验和审批的程序，最终获得《建筑许可证》后才可以施用。或者装聋作哑，明知故犯。
榜样的力量是无穷的。金融危机以来，许多华人在长岛房价走低的市场条件下转向地产投资。如果之前对陌生房屋租赁法规的畏惧使其不敢举步的话，那么，看到一些华人涌进来，干着同一件事情，都平平安安地捞着钱，他们眼馋和侥幸，随众和恐后心理就会膨胀起来，催促着投入其中的步伐。如果地方租赁法规严格禁止非法出租，那么，大面积的违法事实不见得政府管得过来，心想这一定是积重难返，法不治众。于是，法律这玩艺在这些人的脑子里就变成了可以忽略的事情了，误判成了往死玩的开始。
另一个误区成就了房屋不当使用日盛，那就是邻居由于各种原因不告举的环境。许多居民明知道邻里有人在非法出租，可他们选择的是沉默、忍受和其它不作为。近邻不告，管远邻屁事！这就造成了失去监督的状态。
但是，凡事都有个度。当居民们发现越来越多的投资房出现在社区，当他们发现自己驾车出行最复杂的一段路竟然是家门口，当他们感觉到整个社区的地产价值因此贬值，当他们发现自己以前精选的生活社区成了垃圾遍地，车辆拥挤，陌生人众多，节假日深夜派对，半夜喧闹，他们的忍耐被刺激到了极限，再也不能保持沉默了！（未完待续）
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