（上接三）一邱姓买家买了建于 1930 年代的房子，前屋主 1970 年代因火灾重建过，当时 CO 申办齐全。但在律师产权调查时，找不到部分 CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再卖房补办 CO 时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他说，如果早知 CO 会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
8，没有及时离开不良地产职业服务人员的买家。买家选择地产经纪、律师、贷款经纪、验屋师等相关职业服务，应以职业操守和能力，信任度和争取自己最大利益等作为考虑的条件。有的买家单纯以价格为首选，甚或索要回扣，抓芝麻丢西瓜，又怎能从不当竞争中保护自己的利益？哪能不出问题！
一程姓顾客被出贷人拖到过户前最后几天才被告知须买点数，还以买家持工作签证为由逼买家接受较高的利率。程先生按合同没有再换银行的时间，只能接受。这种出贷人前面以较低要约吸引贷款人锁定自己，后面再提升借贷条件的做法，是没有商业道德可言的。
一马姓顾客仅买 50 多万的房子，过户时多付了产权保险 15% 以上的费用，而他的律师还诡谲地说，给产权公司的 $400 小费中，“有卖主给的一半。” 他是在欺负买家不懂卖主没有给小费的习俗。显然这位律师并没有维护雇主的利益。
需要讨论的是，在过户时，买家律师涉嫌损害当事人利益的事情发生，买家仅为争取数千元利益而解聘律师，导致过户中止，好像也不明智。有人曾经事后向律师协会检举他的律师，从行业管理方面加以约束，也有人直接把自己的律师告到法庭。
长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属 MEDFORD 的H先生的故事了。他 2004 年买没有 CO 的新建房，来自中国城的律师 D 对他说，“没有 CO，政府就没有记录，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。” H 先生以为自己特别 “幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有 CO 就不能买保险，没有保险，遇险就不能获得理赔。” 厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。2006年房屋偏偏失火，H 先生修房成本 7 万，不但缴地税，而且还必须缴纳惩罚部分，再申请 CO 又付出了 3 万元的高昂成本。H 先生说，“律师几句话，让我损失了 10 万，肠子都悔青了。”
华人买家群体性被经纪骗的故事也在长岛发生过。七、八年前，华人 Q 经纪在长岛代理建商小片新建房销售，有的交付住宅时建筑面积不足合同约定（甚至少到 200 平方英尺），有的土地不足面积（甚至少至 23%），有的没按图纸施工，缺这少那，工程质量低劣，建商不履行保修义务等。经纪还把学区吹成最好，信口雌黄地说人种分布、邻居收入等情况。更有甚者，建商毁约、不交付因市场价激增的新建房，延期施工，甚至推迟几年不交付，逼迫买家追加建商单方面提价的房款等等。的确欺骗或坑害了一些华人买家，他们当中许多人是第一次买房，第一次与经纪合作，第一次到美国，第一次到长岛，他们不了解当地情况，不会搜集和处理地产信息，语言交流困难，轻信华人经纪，结果被自己同胞所骗。
他们当中的许多人伤透了心，迄今气愤难平。个别人以木见林，每逢华人经纪必骂，严重地伤害了华人社群，给经纪队伍造成了极为恶劣的社会影响。遗憾的是，受害人中竟无一人向行业协会举报和向法院状告。这种群体心理的怪象又客观地纵容了恶性服务的存在，也反映了他们重德轻法的东方传统文化的思维定式，更说明他们远未适应争取维护自己权利的美国文化和法制环境，这也是可怜之人的可恨之处。
被骗之人由于轻信他人导致损害，主观有过错，也要承担一定的法律责任。尽管如此，受骗买家也应该检举，靠我们自己维护市场秩序，伸张正义，净化行业，保护消费者。物竞天择的自然淘汰法则终究会剔除那些不良服务者的。
对经纪做得职业与否的判断，应该早期觉察，做出取舍。
另外，验屋师常出现的问题是应该查出来的内容没有查出来，查出来的内容没有写进报告，夸大或缩小事实，《验屋报告》制作低劣等。
9，草率签合同的买家。许多华人买家不认真阅读和理解地产买卖合同和贷款协议，更不会提出修改意见，轻信律师会帮自己把一切都搞好。遇到事情按合同履行时，才意识到具体条款的约束性。买卖合同的起草一般由卖方律师完成，首先提出修改意见的是买方。一些华人买家在收到合同副本后，粗略一看就签字寄回的做法，常常会埋下纷争的种子。
一姓欧阳的女士，过户前发现短缺 CO，合同约定卖主为此仅赔一千美元，而当地政府的罚金一项就达二千五百美元，还不算再补办的申请、检查、施工、材料、图纸和当事人为此所花的时间。欧阳女士事先轻信她的律师，糊里糊涂地在合同上签了字，而她的律师未向她解释和未向对方提出异议的做法的确不妥。后来得知，她的律师是个新手，在中国城办公，对苏福克郡各镇 CO 方面的规定很不熟悉。（下接五）
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