长岛房市反弹持续两月

        据长岛地产经纪合作协会（MLS）四月份市场月报称，在春天的四月，长岛两郡房市季节性反弹持续表现，自上月以来已连续两月。其中库存月比上扬，同比强升；售价月比“东（苏福克郡）扬西（纳苏郡）降”、同比“东西并升”；销量月比、同比均有下降，整体表现出销量与销价进退不一；上市价与售价差额徘徊在上月水平，但同比上升0.7%到0.9%之间。这说明长岛目前房市仍然是买方强势，这种房市性质并未被三、四两月的小幅季节反弹所改变。主要特点有：
        库存月比仍小幅上扬，同比强升。苏福克郡四月份库存达到17，488个，其中住宅14，269个，分别比三月份的16，704个和13，424个上升了4.7%和6.3%，比去年同期的14，951个和12，009个分别上升了17%和19%。

        纳苏郡四月份库存达到12，303个，其中住宅9，984个，分别比三月份的11，645个和9，260个上升了5.6%和7.8%，比去年同期的10，532个和8，418个也分别上升了17%和19%。

        库存强扬说明，在天气转暖季节赶紧上市、以求在秋季前售出的卖家大幅增加。未售积压地产与新上市地产合流造成了库存大量沉淀。如果简单月除，目前库存可供房市备销一年以上，所以大部分卖家得选择延长在市时间或者下市或者降价急售。

        苏福克郡售价月比、同比均上扬。四月份平均过户价为$455，700，几乎追平去年全年的平均价$456，419，比三月的$444，900上升了2.4%，同去年四月的$438，500相比也上升了3.9%。

        纳苏郡售价月比下降，同比微升。四月份平均过户价为$573，200，比去年全年平均过户价$606，859仍低5.5%，比三月份的$593，200下降了3.4%，同去年四月的$571，470相比则微升了0.3%。

        苏福克郡销量月比持平，同比下降。四月份售出843个，与三月份的842个持平，比去年四月的908个，则下降了7.2%。四月份库存与售出比为17比1。

        纳苏郡销量月比、同比均下降。四月份售出707个，比三月份的766个下降了7.7%，比去年四月的740个也下降了4.5%。四月份库存与售出比为14比1。

        这说明长岛房市四月份的整体表现与去年相当，也表现出销量与销价进退不一的特点。一般情况下，如果五月份销量继续走低，销价也会相应跟着下降，反之则会上升。

        上市价与售价差额徘徊在上月水平，但同比上升0.7%到0.9%之间。苏福克郡四月份上市价与售价的差额为3.7%，与三月份的3.8%持平，比去年同期的3.0%仍有0.7%的差距。

        纳苏郡四月份上市价与售价的差额为4.9%，比三月份的5.1%略降，比去年同期的4.0%则上升了0.9%。

        上市价与售价的差额相对稳定说明买卖双方的价格攻防相对均衡，在新的高点上出现了短期平稳。

        总之，在经历了三月份纳苏郡房市好于苏福克郡以后，四月份苏福克郡房市又好于纳苏郡，但两郡四月份整体反弹表现明显不如三月份。虽然这两个月的回弹幅度和力度都不大，而且与去年相差不多，但也起到了遏制长岛房市下滑速度和幅度的作用，使房市呈现短期的相对复杂、交织和稳定的状态。