长岛房市加速消化库存

        长岛房市今年10月份的市场表现比预期的要好，主要是东面的苏幅克郡（简称苏郡，下同）售价有所上扬，部分抵消了西面纳苏郡（简称纳郡，下同）的售价下降，使整体下降幅度趋于缓和。
        而苏郡第一次买房的买家比较活跃，他们逮住09房市刺激法案的最后机会（11月30日前），在截止日期以前过户。促进了当地的售量和售价均有上升。

        据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）11月10日统计资料显示，今年10月份的市场情况大致如下：两郡平均销量月比均升10%。两郡平均售价月比东升2.8%，西降7%，同比分别下降了3%和12%。两郡地产上市价与成交价差额月比变化不明显，同比均降、幅度不等。两郡新上市地产数量和待售住宅库存量月比略有下降，同比降幅近一成。两郡租赁市场库存同比均大幅下降。具体特点有：

        两郡平均销量月比均升10%。其中苏郡今年10月份销售量为974个，比9月份的883个相比上升了10%。纳郡今年10月份销售量为929个，与9月份的845个相比也上升了10%。

        两郡平均售价月比东升2.8%，西降7%，同比分别下降了3%和12%。

        其中苏郡10月份平均售价为$391，800，比9月份的$381，200相比，升幅为2.8%，与去年同期的$403，700相比，仅有3%的差距。

        纳郡10月份平均过户价为$476，300，比9月份的$511，300，大幅下降了7%，比去年同期的$541，000，仍然有12%的大幅差距。

        两郡地产上市价与成交价差额月比变化不明显，同比均降、幅度不等。

        其中苏郡10月份为5%，比9月的4.9%略升。比去年同期的5.4%有明显降幅。

        纳郡10月份为5.8%，比9月份的5.8%持平，与去年同期的6.0%相比，降幅甚微。

        两郡新上市地产数量和待售住宅库存量月比略有下降，同比降幅近一成。

        其中苏郡10月份地产新上市3，064个，库存总量达到15，901个，住宅库存为12，510个，仍占库存总量的79%。与9月份新上市的3，136个和住宅库存12，822个相比，分别下降了2.3%和2.4%。与去年同期地产新上市的3，141个相比，也大致相当，与去年同期住宅库存的13，989个相比，与9月份同比一样，继续锐减了11%。

        其中纳郡10月份地产新上市个2，642个，库存总量为11，781个，其中住宅库存为9，109个，占库存总量的77%，与9月份新上市的2，661个和住宅库存9，516个相比，分别为基本持平和下降了4.3%。与去年同期地产新上市的2，677个相比，基本持平，与去年同期住宅库存的9，929个相比，大幅下降了8%。

        两郡租赁市场库存同比均大幅下降。其中苏郡10月份租赁库存为1，538个，相比去年同期的1，706个，降幅为10%。同时，纳郡10月份租赁库存为1，522个，与去年同期的1，606个相比，降幅为5%。