长岛房市初春回暖

        据长岛地产经纪合作协会（MLS）三月份市场月报称，在天气乍暖还寒的三月，房市季节性反弹的表现已露出些征兆，但比过去几年同月的反弹升幅小一些。其中库存月比小幅上扬，同比大幅上升；售价月比上扬，同比下降；销量月比升幅大，同比表现不一，上市价与售价差额徘徊在上月水平。主要特点有：

        库存月比小幅上扬，同比大幅上升。苏福克郡三月份库存达到16，704个，其中住宅13，424个，分别比二月份的16，185个和12，766个上升了3.2%和5.2%，比去年同期的14，115个和11，175个分别上升了18%和20%。

        纳苏郡三月份库存达到11，654个，其中住宅9，260个，分别比二月份的11，086个和8，668个上升了5.1%和6.8%，比去年同期的9，915个和7，783个也分别上升了15%和19%。

        库存强扬说明，自市场降温以来，逐渐积压下来的未售地产赶在天气渐暖再行入市者众。

        售价月比上扬，同比下降。苏福克郡三月份平均过户价为$444，900，比二月的$442，000上升了0.7%，同去年三月的$453，400相比则下降了1.9%。

        纳苏郡三月份平均过户价为$593，200，比二月份的$543，600上升了9.1%，同去年三月的$606，900相比则下降了2.3%。

        这说明长岛房市三月份的整体表现比去年略低。

        销量月比升幅大，同比表现不一。苏福克郡三月份售出842个，比二月份的731个上升了15.2%，比去年三月的854个，下降了1.4%。

        纳苏郡三月份售出766个，比二月份的625个上升了23%，比去年三月的733个还上升了4.5%。

        销量月比升幅超过15%是市场季节反弹的强力表现数据，也是拉动价格上扬的前提。特别是纳苏郡售量23%的单月扬升直接拉动当地房市平均售价上升9.1%。这种表现也给当地春夏季节房市走向留下了期待因素。

        上市价与售价差额徘徊在上月水平。苏福克郡三月份上市价与售价的差额为3.8%，比二月份的4.0%略有下降，比去年同期的3.2%仍有上升。

        纳苏郡三月份上市价与售价的差额为5.1%，与二月份的5.1%持平，比去年同期的4.3%则上升了0.8%。

        总之，在经历了前两个月的销量下降、平均售价下降、上市价与成交价差额拉大的长岛房市，三月份终于有了一些回暖的表现，这让许多久售未果的卖家着实看到了一些希望。但受房市宏观情况的影响和距离纽约市远近的差异，今年季节性反弹的幅度仍呈“西（纳苏郡）高东（苏福克郡）低”状态，其力度和长度都还暂时看不出会有震撼性的表现。