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2007年4月13日星期五

地下油罐必须挖掉

        当今社会,挖掉住宅燃油地下油罐已经不是选择性的事情,而是非挖不可的事情。过去建房将其埋在地下的做法本身就是严重的错误,如果今天建房继续如此,简直就是罪不可赦。
网上截图

        一般讲来,地下油罐的平均有限使用期为20到25年,一定的地下条件还可能加速它的老化。总括起来,改进或者启出住宅燃油地下油罐的理由有:

        泄漏:一个泄漏的地下油罐不仅使屋主增大燃油花费,而且由于地下水的倒渗入罐,会稀释燃油、损害取暖、热水设备,甚至导致它们“窒息”。

        土质污染:油罐的泄漏是从周围土壤开始的,具有长期性、潜伏性和蔓延性的特点,对周围植被生长和动物的健康大有影响。

        水环境:住宅燃油地下油罐造成的水污染可能危及海滨、海港、河流、湖泊和饮用水。这是一个比以往任何时候更会引起社会关注的问题,我们每个人为了子孙后代都有义务作出努力。住宅上水系统如果正处在油罐的泄漏环境中,在根治的同时,从卫生安全考虑,屋主须经常取样检测水质。

        社会设限:今天,许多部门和行业为防止地下油罐污染都出台了相关规定,其中银行和保险公司比以往更加关注住宅燃油地下油罐是否被改进或者启出,他们甚至把它作为放贷或发行新债取代旧债的前提之一。现今房市中,燃油地下油罐未被改进或者未被启出的住宅越来越变得不好卖了。许多保险公司把挖掉住宅燃油地下油罐和相关防污处理作为新办险种或者继续保持险种的前提。

        购买地产:今天的买家都不愿意买一个污染治理大笔花费潜在的地产,一旦买入,就得进行治污,牵扯许多无谓的精力和财力。

        纽约州(和全国许多州一样)环保厅已经规定,凡燃油地下油罐容积超过1,100加仑的住宅都须登记备档。

        长岛苏福克郡现仍有好几万住宅燃油地下油罐(见2003年报告,近几年挖掉率不高),它们的容积在 275 到 1,000 加仑之间,专家估计其中的 25% 左右处在程度不同的泄漏或者不久就会泄漏的状态。为了鼓励屋主改进或者将其启出地面,郡议会几年前就已经批准郡政府拨出20万专款的法案,对选择改进地下油罐的屋主奖励 100 元,并且免除启出地下油罐屋主500元的州税。直接受益的是屋主,间接受益的是社会。

        苏福克郡南叉组织主席若波特.得卢卡说,“对于一些屋主来说,改进或者启出一个深埋地下的油罐是他们维持或改进自己房产条件中最不愿意做的事情之一,正所谓‘眼不见而心不烦’”。看来推动这项工作并非易事。

        作为地产经纪人经常被问及挖掉地下油罐的成本问题,为此,我们专门询问过当地几家服务公司,大致从$1,500到$3,000不等,要视容积、用工量而定,但不包括清除污染(清污费至少$3,000)。

        我们经常建议卖家上市前先将地下油罐挖掉,在地表上面安个新油罐再卖;如果有地下室,安装在地下室比较理想;我们也经常建议买家尽量买已经把地下油罐处理好的地产;也提倡买卖双方协商处理好地下油罐问题。

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