联储降息有限助推苏郡房市

三村房市 7 月同比仅升 0.8%

长岛苏福克郡2019年7月房屋销售中间价 $387,500，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$365,000 上升了6.2%，环比 $385,000（与上月相比，下同）上升了不足半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年 8 月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年7月份房屋销售中间价 $387,500，整体市场呈稳定缓升状态。

联储会（Fed）于 7 月 31 日宣布将联邦基金利率下调 25 个基点，基准利率区间为 2%  至 2.25%，这是 2008 年金融海啸以来首度降息。不过在决策公布后，美股道琼指数却瞬间急坠，一度暴跌近 480 点，终场下跌 333 点作收。Fed 主席鲍尔说，这是“货币政策的中期调整”，并不意味着一个漫长降息的开始。

这对房地产市场是个有限的好消息，笔者认为不会起到很大的作用，只有利率大幅度下调，才会吸引更多的买家入市。

　　

从抽样郡北 7 个学区 7 月份房市情况看，同比、环比均上升，其中Huntington 房屋销售中间价同比升幅最高，Three Village学区同比升幅最低，Miller Place 连续两个月同比转好。具体情况如下：

三村（Three Village） 房屋销售中间价 $468,500，同比上升 0.8%，环比升幅不足半点，踏步数月。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 9.8%，环比升幅也不足半点（图3）。

图 1

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅7.9%，环比持平（图4）。

图 2

图 3

Mt Sinai 房屋销售中间价 $468,000，同比上升了 2.5%，环比略升（图5）。

图 4

图 5

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了 7.1%，环比上升了1.5%，是过去一年里同比升幅最高的月份（图6）。

图 6

图 7

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了 8.7%，环比略升（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$489,000，同比上升了 3.0%，环比略升（图8）。

Huntington 6月房市同比飙升12%

三村房市环比连续三月止升

长岛苏福克郡2019年6月房屋销售中间价 $385,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$361,450 上升了6.5%，环比$383,000（与上月相比，下同）上升了半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年7月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年6月份房屋销售中间价 $385,000，整体市场呈健康稳定状态。

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看，是郡西高、郡东低，其中Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比飙升 12.0%，升幅很猛。Mt Sinai 和Three Village学区同比升幅不到2%。Miller Place 市场较前明显转好。Smithtown 房市是唯一环比下降的学区。具体情况如下：

三村（Three Village） 房屋销售中间价 $465,000，同比上升1.0%，环比持平，连续三个月停滞不前。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比飙升 12.0%，环比也大幅上升了1.8%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅8.3%，环比上升了1.5%，冲破了环比连续3个月持平状态（图4）。

图为位于三村学区待过户的住宅 （作者摄）。

图 1

Mt Sinai 房屋销售中间价 $463,500，同比上升了1.9%，环比跃升2.6%（图5）。

图 2

图 3

Miller Place 学区房屋销售中间价 $370,000，同比上升了4.2%，环比上升了1.2%（图6）。

图 4

图 5

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了8.2%，环比上升了0.8%（图7）。

图 6

图 7

Smithtown 学区房屋销售中间价$486,250，同比上升了4.6%，环比下降了0.8%（图8）。

图 8

苏福克郡5月房市环比仅升0.8%

长岛苏福克郡 2019 年五月房屋销售中间价 $383,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$360,000 上升了6.4%，环比 $380,000（与上月相比，下同）上升了 0.8%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年 6 月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年五月份房屋销售中间价 $383,000，环比微升，整体市场表现低于预期。

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看，其中Mt Sinai 学区环比略有下降外，其它学区环比基本都在上月水平。Miller Place 学区同比环比均有上升，虽幅度不大，却是该学区过去 12 个月里市场最为活跃的月份。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $465,000，同比上升1.1%，环比持平，呈现过去12个月里售价相对静止的市场表现（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $550,000，同比跃升 8.9%，环比持平（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $330,000，同比升幅8.2%，环比连续 3 个月持平，是过去 9 个月里同比上升第一次低于 2 位数（图4）的月份。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $457,500，同比上升了1.7%，环比下降了0.5%（图5）。

图 1

图 2

Miller Place 学区房屋销售中间价 $356,000，同比上升了0.4%，环比上升了1.7%（图6）。

图 3

图 4

Port Jefferson 房屋销售中间价 $529,000，同比上升了6.3%，环比上升了0.8%（图7）。

图 5

图 6

图 7

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了7.7%，环比持平（图8）。

图 8

Middle Country 学区四月房市止升

苏福克郡房市春不如冬

长岛苏福克郡2019年四月房屋销售中间价 $380,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$359,900 上升了5.6%，环比（与上月相比，下同）持平。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年5月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年四月份房屋销售中间价 $380,000，环比停滞。初春市场不如冬季那样旺销。

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看，环比两升、三平、两降。除Huntington学区和 Smithtown学区环比上升外，其它学区与三月份一样升幅下降，整体市场继续呈走低态势。Middle Country 学区环比在过去的两年里第一次出现环比持平的月份。具体情况如下：

其中，Three Village 房屋销售中间价 $465,000，同比上升1.6%，是半年内同比升幅最少的月份，环比下降了1.1%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $549,500，同比升幅 9.9%，环比升了一个百分点（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $330,000，同比升幅10.0%，环比持平（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $460,000，同比上升了2.8%，环比持平（图5）。

图 1

图 2

Miller Place 学区房屋销售中间价 $350,000，同比继上月下降了1.3%、本月继续下降1.4，环比持平（图6）。

图 3

图 4

Port Jefferson 房屋销售中间价 $525,000，同比飙升了7.3%，环比持平（图7）。

图 5

图 6

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了7.7%，环比上升了1.1%（图8）。

图 7