联储降息有限助推苏郡房市

三村房市 7 月同比仅升 0.8%

长岛苏福克郡2019年7月房屋销售中间价 $387,500，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$365,000 上升了6.2%，环比 $385,000（与上月相比，下同）上升了不足半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年 8 月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年7月份房屋销售中间价 $387,500，整体市场呈稳定缓升状态。

联储会（Fed）于 7 月 31 日宣布将联邦基金利率下调 25 个基点，基准利率区间为 2%  至 2.25%，这是 2008 年金融海啸以来首度降息。不过在决策公布后，美股道琼指数却瞬间急坠，一度暴跌近 480 点，终场下跌 333 点作收。Fed 主席鲍尔说，这是“货币政策的中期调整”，并不意味着一个漫长降息的开始。

这对房地产市场是个有限的好消息，笔者认为不会起到很大的作用，只有利率大幅度下调，才会吸引更多的买家入市。

　　

从抽样郡北 7 个学区 7 月份房市情况看，同比、环比均上升，其中Huntington 房屋销售中间价同比升幅最高，Three Village学区同比升幅最低，Miller Place 连续两个月同比转好。具体情况如下：

三村（Three Village） 房屋销售中间价 $468,500，同比上升 0.8%，环比升幅不足半点，踏步数月。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 9.8%，环比升幅也不足半点（图3）。

图 1

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅7.9%，环比持平（图4）。

图 2

图 3

Mt Sinai 房屋销售中间价 $468,000，同比上升了 2.5%，环比略升（图5）。

图 4

图 5

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了 7.1%，环比上升了1.5%，是过去一年里同比升幅最高的月份（图6）。

图 6

图 7

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了 8.7%，环比略升（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$489,000，同比上升了 3.0%，环比略升（图8）。