笔者按：当我面对长岛东部12月份平均房价比11月份狂升了14.5%的统计报告时，怀疑该数据的准确性。本着对读者负责和谨慎报道市场表现的态度，经2009年元月12日（星期一）与长岛经纪合作服务协会（MLSLI，下同）市场统计报告室的劳拉 . 卡琳 (Lorraine Collins) 女士反复核实，得到确认后，才提供给读者。
据MLSLI统计资料显示，长岛房市今年十二月份的表现为：两郡销量月比东部微升西部跌宕，同比均下降。两郡2008全年总销量同比均大幅下降。两郡平均售价月比成戏剧性对比，苏福克郡（简称苏郡，下同）跳升了14.5%，把全年的价跌幅度全部升回；纳苏郡（简称纳郡，下同）跌幅继11月后仍然超过8%。两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡也飙升到6.5%、纳郡则回落到6.3%，前者一改不破6%关口的记录，反而超过后者的差额。两郡租赁市场库存同比均上升，其中苏郡升幅为12.7%，纳郡为13%。
其中“苏郡房价12月飙升14.5%”的报道大大超出了业者和专家的估计，给民众一个特大的惊讶。猛然间，当地业内权威和学者们也一时理不清头绪，对这种局部市场突然反向窜升表现的内在因素茫然不知所究，给不出一个所以然的答案来。
两郡地产平均价仅差$12，200，一反一般$100,000左右的差距表现，给市场研究机构和地产经纪公司提供了很大的想象空间和赋予了新的分析内容，也给地产投资者带来了重新考虑投资区域和操作上的调整。同时，还给许多抱观望态度的当地潜在买家提供了重新考虑入市时机的因素。
具体特点有：
两郡销量月比东部微升西部跌宕，同比均下降。两郡2008全年总销量同比均大幅下降。
其中苏郡十二月份销售量为709个，与十一月份的676个相比，上升了4.9%，与去年十二月的728个相比，则下降了2.6%。苏郡2008全年共售出8，826个，与去年同期的10，881个相比，则下降了18.9%。两郡地产新上市数量月比分别下降了19%和14.4%，同比分别下降了8.9%和上升了9.7%。
其中纳郡十二月份销售量为669个，与十一月份的596个相比，大幅下降了12.2%，与去年十二月的728个相比，则下降了8.1%。纳郡2008全年共售出个8，285个，与去年同期的9，896个相比，下降了16.3%。
两郡平均售价月比成戏剧性对比，苏均跳升了14.5%，纳郡跌幅继11月后仍然超过8%。
其中苏郡十二月份平均售价达$443，400，比十一月份的$387，300大幅上升了14.5%，与去年同期的$445，700相比几乎持平，仅差$2，300。把全郡全年的价格跌降部分几乎全部升回。
其中纳郡十二月份平均过户价为$455，600，与十一月份的$497，400相比，大幅下降了8.4%，比去年同期的$553，400相比，也大幅下降了17.7%。
两郡地产上市价与成交价间的差额月比苏郡也飙升到6.5%、纳郡则回落到6.3%，前者一改不破6%关口的记录，反而超过纳郡的差额。
其中苏郡十二月份的6.5%，虽比十一月的5.7%上升了0.8%，但6.5%的绝对值是2005年下半年市场性质转变以来的当地新高。与去年十二月的4.8%相比，大幅拉升了1.7个百分点。
纳郡十二月的6.3%与十一月的6.5%相比，则下降0.2%，有所回落。这个数字与去年十二月的5.5%相比，升幅仍然拉大了0.8%。
两郡地产新上市数量月比分别下降了19%和14.4%，同比分别下降了8.9%和上升了9.7%。
苏郡十二月份地产新上市1，914个，库存总量为15，410个，其中住宅库存为12，138个，与十一月份新上市的2，363个和住宅库存13，656个相比，分别下降了19%和11%。与去年十二月地产新上市的2，098个相比，下降了8.9%，与去年十二月住宅库存的12，425个相比，也下降了2.3%。
其中纳郡十二月份地产新上市1，806个，库存总量为11，198个，其中住宅库存为8，592个，比十一月份新上市的2，109个和住宅库存9，711分别下降了14.4%和11.5%。与去年十二月地产新上市的16，46个相比，上升了9.7%，相比住宅库存的8，376个，则上升了2.6%。
两郡租赁市场库存同比均上升，其中苏郡升幅为12.7%，纳郡为13%。
其中苏郡十二月租赁库存为1，670个，比去年同期的1，482个相比，上升了12.7%。
纳郡十二月租赁库存为1，642个，与去年同期的1，453个相比，也上升了13%。
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