Living Cultural Realty

2007年7月6日星期五

买房贷款应知10项权利

        买家找房过程很辛苦,找到相对满意的房子不是件容易的事情。许多买家签了合同之后,往往会放松自己,自我减压,就会忽略一些贷款的细节,觉得依赖抵押贷款经纪人或者贷款银行的服务就可以“顺利”达到贷款目的。其实,在这个环节中,失去贷款,损失定金,降低信用分数,受到歧视,丧失过户条件,取缔合同,产生争议,闹到法庭的事不胜枚举。

        有的买家由于与抵押贷款银行由误会发展到失去信任,进而拒绝(放弃)贷款,由于合同约定的过户期限殆尽,没有时间更换银行从头再来,导致买卖合同被取消、定金也得不到退还。不仅自己损失了时间和金钱,也给相关人士带来损失。

        这些事与愿违的事情发生,绝大多数是从知之甚少开始的。一些买家由于不了解抵押贷款的性质、法规、特点和操作程序,而且掉以轻心,他们像赌徒走进赌场一样走进抵押贷款市场。他们对可能发生的事情缺乏预见,没有防范心理准备和应变知识。一旦遇见“吃亏”的事情发生,就会不知所措,产生受骗感,时常有人选择更笨拙的办法逃脱。

        为了使地产买家成功完成贷款,不仅地产经纪人、抵押贷款经纪人和银行要向买家宣传相关基本知识,而且作为买家自己更要主动摄取相关信息。

        房屋抵押贷款也许是屋主一生中最大、最重要的贷款,所以,屋主在与贷款银行达成抵押贷款协议前,应当弄清楚自己有哪些权利。实践中,许多屋主不知道自己都有哪些权利,稀里糊涂贷款者不乏其人。美国住房和城市发展部(HUD)为此有专门法规,用以保护地产抵押贷款者在贷款过程中的权利。

        1,你(抵押贷款人,下同)有权寻求对你来说是最好的抵押贷款,有权在抵押贷款经纪人之间和抵押贷款银行之间比较不同的收费信息。

        2,你有权获悉你的包括利率、点数和其它花费在内的抵押贷款的整个花费。

        3,在你与抵押贷款银行达成贷款协议前,或者在你支付任何费用之前,你有权索要所有抵押贷款结算费用的《结算花费善意估价单》。

        4,如果你决定取消该项抵押贷款,你有权知道哪些费用是不可退还的。

        5,你有权要求抵押贷款经纪人给你做详细的解释:该抵押贷款经纪人在你的贷款过程中,都为你做些什么。

        6,你有权获悉抵押贷款经纪人为你申办抵押贷款将会从你和从抵押贷款银行那里得到多少报酬。

        7,你有权咨询那些你弄不明白的费用和抵押贷款的条款。

        8,你有权获知抵押贷款银行的放贷不是基于种族、肤色、宗教、国籍、性别、婚姻状况和年龄、还有政府资助的多寡,而放贷的。

        9,如果你的贷款申请被拒绝,你有权获知原委。

        10,你有权向HUD索要过户结算花费小册——《购买你的房子》和其它信息(电话(800) 569-4287)。

没有评论:

发表评论