长岛买方房市渐强

         据长岛经纪合作服务协会（MLSLI）统计资料显示，长岛两郡房市今年三月的表现大体维持在二月的水平上。两郡销量月比微升，同比大幅下降；平均售价月比微升，同比微降；地产上市价与成交价间的差额月比差别不大，同比继续保持大幅度拉升状态；两郡库存月比上升，同比新上市库存下降、同比住宅库存上升。具体特点有：

        两郡销量月比微升，同比大幅下降。其中苏福克郡（以下简称苏郡）三月份销售量为575个，比二月份的551个上升了4.4%，比去年三月的842个下降了31.7%。其中纳苏郡（以下简称纳郡）三月份销售量为546个，比二月份的517个上升了5.6%，比去年三月的766个下降了28.7%。

        两郡平均售价月比微升，同比微降。其中苏郡三月份为$431，300，比二月份的$415，900上升了3.7%，与去年同期的$444，900相比则下降了3.1%。纳郡三月份平均过户价为$584，700，比二月份的$587，400上升了0.5%，比去年同期的$593，200下降了1.4%。

        两郡地产上市价与成交价间的差额月比差别不大，同比继续保持大幅度拉升状态。其中，苏郡三月的5.2%与二月的5.2%持平，与去年三月的3.8%相比则上升了一点四个百分点。纳郡三月的6.0%与二月的6.2%相比下降了0.2%，与去年三月的5.1%相比继续上升近一个百分点。

        两郡库存月比上升，同比新上市库存下降、同比住宅库存上升。其中苏郡三月份地产新上市3，710个，库存总量达到17，478个，其中住宅库存达14，141个，与二月份新上市的3，426个和住宅库存13，739个相比分别上升了8.3%和2.9%。与去年三月地产新上市的4，509个相比下降了17.7%，与去年三月住宅库存的13，424个相比则上升了5.3%。

        其中纳郡库存三月份地产新上市3，193个，库存总量达到12，514个，其中住宅库存达9，862个，比二月份新上市的2，737个和住宅库存9，307个相比分别上升了16.7%和6.0%。与去年三月地产上市的3，546个相比下降了10%，相比住宅库存的9，260个则上升了6.5%。

        这种高库存、低销量、低价位、上市价与成交价间的大差额表现，是买方市场的部分重要特点。