长岛房市去年同比升5.6%

MLSLI  儿戏统计报表 图 1 图 2 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2015  年 1 月 9 日 统计数据显示，长岛 2014年12月份房市交易中间价为 $380,000，同比$360,000上升了5.6%，环比持平（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），住宅库存18,676个，同比18,678个，是个绝对持平状态（这个数字人为修订得太明显了）。库存与销售量之比为6.9 : 1，完全呈现卖方市场特征了（像这样修改数字基本背离了市场仍然是买方市场的性质）！ 图 3 其中纳苏郡去年12月房市交易中间价为 $431,250，同比增长了5.4%，连续两月上升，仍然不低去年8月份的$470,000。从全年看，是个缓慢爬行的状态（见图 2）；苏福克郡去年12月  $312,600，同比上升了1.7%,环比$325,000有所下降（见图 3）； 皇后区去年12月房市交易中间价为 $405,000， 同比上升了 7.3%，环比也在降（见图 4）。 继上月整合国王区信息的做法，本月又回到了把国王区另册处理的状态。这种混乱的统计分析方法和人为修改数字的做法，会陷读者于茫然。 图 4

本月市场主要看点是全年缓慢复甦，冬季市场不淡：（1）整体市场同比在走强，但环比下降。 （2）MLSLI又把国王区另册处理了，这种混乱的统计分析方法只会稀释自己的报表权威。（3）冬季市场连续数月保持上扬，的确说明地产在持续稳步回温。

 

图 5

另外，三村学区市场与上两月一致，仍然保持缓慢提升状态，销售中间价为$412,500,同比上升了0.6%。 12 月份在市房有 266 个（见图 5）。西纳山学区销售中间价为$425,000,同比跃升13.2%，曲线抖动的幅度很大，绝对价格也由$375,000提升到了$425,000（见图 6）。

图 6

长岛房市 11 月全面回温

现 7 年来最佳状态

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 12 月 9 日 统计数据显示，长岛 11月份房市交易中间价为 $380,000，同比上升 2.7%，环比上升了 1.4%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），住宅库存 21,403 个，库存与销售量之比为 8.9:1，仍略呈买方市场特征。

图 1

 

图 2

其中纳苏郡房市交易中间价为 $428,000，同比增长了 3.1%，终止了连续两月下降势头，终于现出了上升（见图 2）；苏福克郡  $325,000，同比上升了 2.9%,环比上升了 3.2%（见图 3）； 皇后区和国王区（以下简称国皇两区）房市交易中间价为 $412,000， 同比上升了 8.4%，环比略升（见图 4）。

本月市场主要看点是继上月强劲逆季上扬后，出现了 7 年来最好的月表现：（1）无论是整体市场，还是局部市场都在大幅度走强，无论是同比还是环比都在上升。（2）MLSLI 首次把国皇两区市场表现纳入统一统计分析报表，使得地理意义上的长岛房市（两区两郡）得以完整揭示，结束了有史以来 MLSLI 单独统计国王区房市表现的历史。（3）冬季市场继续保持上扬势头，说明地产回温背后的买家们建立了充分的市场信心，许多人开始放弃租房、步入拥房行列。这与美国第三季度 GDP 提升、股市上扬、油价期货走低、房贷低利率和失业率减少等绿色经济元素整体显好反映一致。

另外，三村学区市场与上月一致，仍然保持缓慢提升状态，销售中间价为$414,000,同比上升了1.2%。 11 月份在市房有 286 个（见图 5）。西纳山学区在 10月份同比上扬了 7.7% 以后，11 月同比竟然蹿升了 11.3 个百分点，与 10 月份的销售中间价保持一致。（见图 6）。

图 3

图 4

图 5

图 6

长岛房市强劲逆季上扬

10月份同比升1.4% 

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 11 月 14 日 统计数据显示，长岛 10月份房市交易中间价为 $375,000，同比上升 1.4%，环比下降了2.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据被人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），库存没有太多积压，呈现健康状态。

图 1 图 2 其中纳苏郡房市交易中间价为 $420,000，同比增长了0.1%，连续两月环比下降（见图 2）；苏福克郡  $315,000，同比下降了 4.5%,继9月份 12个月内同比涨幅最高之后，又陡然折返，环比$330,000也下降了4.5%（见图 3）； 皇后区还要离谱，房市交易中间价为$419,000， 同比上升了 14.8%，环比$399,500上升了4.9%（见图 4）。

图 3 图 4     本月市场主要看点是进入初冬，市场强劲逆季上扬：（1）整体市场大大超出业界估计，由于去年同期房市交易中间价偏低，今年呈现稳定，皇后区同比数据极为醒目。（2）纳苏郡市场连续两月环比下跌，有移民政策的影响，也有当地市场供求关系的原因。（3）苏福克郡市场没有前两者那么升降跳跃，保持平稳。

    另外，三村学区市场仍然低速缓慢提升。销售中间价为$412,000,同比上升了1.9%，环比略有下降。 10 月份在市房有 320 个（见图 5）。西纳山学区却出现了同比上升7.7%的市场表现，是过去 12 个月内同比最高的月份，与此同时，环比也上升了5.7%。（见图 6）。

图 5

图 6

纳苏郡 9 月房市环比跌 8.5%

图 1

苏福克郡皇后区同比升幅 6% 和 7.4%

图 2 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 10 月 17 日 (人为修改后) 统计数据显示，长岛 9 月份房市交易中间价为 $387,000，同比上升 5.4%，环比下降了3.0%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作）。 图 3

图 4

    其中纳苏郡房市交易中间价为 $430,000，同比增长了0.9%（见图 2）；苏福克郡  $335,000，同比上升了 6.3%,这是该郡过去12个月内同比涨幅最高的月份，环比持平（见图 3）； 皇后区  $400,000， 同比上升了 7.4%，环比持平（见图 4）。

本月市场看点：整体市场不如去年同期，其中，东、西郡（区）好于中间（纳苏郡），纳苏郡市场势头受挫。其中，苏福克郡在连续数月同比下降后，本月陡然同比上升，这并不是该区域今年9月发生了什么特别刺激市场的情况，而是因为去年同期市场跌宕，本月售价也仅仅与上月持平。 而皇后区情况与苏福克郡概同，同比升幅大，环比持平。 纳苏郡本月销售中间价$430,000，环比$470,000大幅下降了8.5%，同比仅上升了0.9%。

另外，三村学区市场在稳步提升。销售中间价为$420,000,同比上升了2.9%，环比上升了1.8%。 9 月份在市房有 336 个，库存有些积压（见图 5）。

图 5

长岛 8 月房市还在西升东降

三村学区小幅踏步 12 个月

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 9 月 16 日统计数据显示，长岛 8 月份房市交易中间价为 $398,500，同比上升 2.2%，环比上升了4.9%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作。统计数字到了月中才发布，说明人为修订数字已经不是可能，而是一种习惯）。 图 1

其中纳苏郡房市交易中间价为 $420,000，同比下降2.1%（见图 2）；苏福克郡  $333,500，同比下降了 3.3%,环比持平（见图 3）； 皇后区  $400,000， 同比上升了 3.2%（见图 4，这个月皇后区的统计数字是个整数 $400,000，一改往月统计数字到个位的做法，这是人为改动数字或者标准随意的又一疑点）。

图 2

本月市场看点继续保持上月的差别表现：其中，苏福克郡已连续三个月同比下降。而皇后区同比升幅不能小觑，说明城市好于近郊和远郊，市场继续呈由西向东减缓态势。另外 MLSLI 本月对皇后区的统计数字一改精确到个位数的做法，与其它两郡一样都统计到千位数，这种混乱和没有规律的报道态度会引起读者质疑其客观报道的随意性，从而动摇读者对 MLSLI 统计权威的地位认同。

图 3

另外，石溪区（11790 范围内）降温明显。 8 月份在市房有 91 个，较 7 月份库存增大，其中新上市的有 17 个，与 7 月份新上市 17 个持平。8 月售出（过户） 10 个。销售中间价 $400,000，同比上升了 2.6%，环比略有上升（见图 5）。

从图 5可以简单看出，石溪区全年房市同比每月都在上升，其中去年 9 月到今年2月同比增幅达到两位数，三月份以来同比增幅逐渐下降。回首过去12个月，市场销售中间价绝对增幅是 2.6%，也就是稳定在 $388,000和 $400,000之间，仍然是小幅踏步。

图 4

图 6 为三村学区 8 月市场表现。

图 5

图 6