皇后区四月房市同比飙升12.5%

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ） 2015  年 5 月 14 日 统计数据显示，纳苏郡今年四月房市交易中间价为 $440,000，环比上升了6%，同比上升了7.7%（见图 1）。  苏福克郡今年四月为 $315,000，环比上升了3.2%，同比上升了5%（见图 2）。  皇后区今年四月房市交易中间价为 $400,000， 环比持平，同比飙升了12.5%（见图 3）。

  本月长岛市场主要看点是：全面持续回温。纳苏郡、苏福克郡和皇后区同比分别上升7.7%、5% 和 12.5%，环比小幅上升或者持平。

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  长岛四月房市销售中间价与三月相比相对持平，都是$375,000，同比则上升了5.6%（见图 4）；库存环比上升了8.7%，同比下降了 3.3%。 

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长岛 3月房市热卖 竞价层出不穷

纳苏郡皇后区同比飙升10% 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ） 2015  年 4 月 16 日 统计数据显示，长岛  2015 年 3 月份房市交易中间价为 $375,000，环比 $370,000上升了 1.4%，同比 $342,000 则上升了 9.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），住宅库存 19,925 个（其中在三月份新上市的有 5,613个，见图2、图3），同比下降了 11%。库存与销售比为 9.1 : 1。 其中纳苏郡今年三月房市交易中间价为 $419,000，环比 $408,000 上升了 2.7%，同比$380,000，飙升了 10.3%（见图 4），是过去九年里同比涨幅最大的月份。 苏福克郡今年三月为 $307,000，环比 $320,000 则下降了 4%，同比 $301,750则小幅上升了1.7%（见图 5）。 皇后区今年三月房市交易中间价为 $409,500， 环比 $400,000上升了 2.3%，同比 $370,000也飙升了 10.7%，（见图 6）。

本月长岛市场主要看点是：（1）春季买卖双方活跃，城市和近郊强劲热卖，销售中间价同比都超过10%。即使是苏福克郡地点、质量、价格和年代好一些的住宅也被蜂拥而至的买家下手，竞价现象层出不穷。 （2）新上市数量下降，销售和库存比进一步缩小，多地展现了卖方市场特征。（3）与经济转好、低利率、消费信心提升和就业增加同步。（4）另一端的沉淀继续存在，一些地点、质量、价格和年代相对不好的地产依然挂市难售。

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长岛房市二月环比降 4 % 同比升6.4%

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2015  年 3 月 17 日 统计数据显示，长岛 2015年2月份房市交易中间价为$372,500，环比 $390,000下降4.5%（见上月统计报表；本月统计报表为$388,000，与把一区两郡统计数字调低方向一致，详细见下），同比$350,000则上升了6.4%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作。2月份统计报表到 3 月 17 日才公布出来，在当今数字计算超高速条件下，28天的市场情况要耗16天来统计，读者用脚后跟想都知道这意味着什么？），住宅库存19,172个，同比下降了 2.3%。库存与销售比为10 : 1。 其中纳苏郡今年二月房市交易中间价为 $408,500，环比$428,000下降了4.6%，同比$394,500，增长了3.5%（见图 2）。 苏福克郡今年二月为 $320,000，环比 $315,000 上升了1.6%，同比 $300,000 也上升了6.7%,（见图 3）。 皇后区今年二月房市交易中间价为 $405,000， 环比$425,000下降了0.5%，同比$369,500上升了 9.6%，（见图 4）。

本月长岛市场主要看点是：（1）受持续极端寒冷和强降雪天气影响，买卖双方不太活跃。 （2）环比下降了4%，MLSLI继续把长岛一区两郡上月销售中间价往低调修，使得环比降幅显得就大些。（3）住宅库存与销售比仍然是市场缓慢攀升的因素。

另外，三村学区市场继续环比持平，同比有升（见图 5）。西纳山学区销售中间价为$425,000，连续三个月持平，同比继两个月连续跃升13.2%后，本月仍然以11.8%的幅度上升（见图6）。皇后区第25社区（法拉盛）销售中间价$460,000，同比下降了2.1%（见图7）。Jericho 学区销售中间价$800,000，同比上升了1.9%（见图8）。

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长岛房市元月同比升7.7%

MLSLI 环比升幅做手脚有违统计良心

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2015  年 2 月 9 日 统计数据显示，长岛 2015年1月份房市交易中间价为 $390,000，同比$362,000上升了7.7%，环比上升了3.4%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），住宅库存19,280个，同比持平。库存与销售量之比为9.3 : 1，呈现微弱买方市场特征。 其中纳苏郡今年元月房市交易中间价为 $430,000，同比增长了1.2%（见图 2，读者可以发现，上月MLSLI  报表显示纳苏郡房市交易中间价为 $431,250，这个月又将该数字修订为 $430,000，将交易中间价降低了$1,250，见本作者上月博客帖子。说明 MLSLI 统计随意已成常态）。 苏福克郡今年元月为  $319,000，同比上升了2.9%,环比$311,500（上月报表为$312,600，降低了$1,100）上升了1.3%（见图 3）； 皇后区今年元月房市交易中间价为 $420,000， 同比$370,000飙升了 13.5%，环比$400,000上升了6.0%（见图 4，MLSLI 将上月报表的 $405,000 本月修低到 $400,000，$5,000 被隔月抹去）。

本月市场主要看点是市场上升已经不惧严冬的寒冷，冬季淡市的魔咒失灵：（1）整体市场同比、环比均上升。 （2）MLSLI把长岛一区两郡上月销售中间价往低调修，环比升幅显得就高些，用这种虚假信息求得刺激买方活跃。这种倾向性统计报表有违统计客观报道的良心。（3）长岛西部（皇后区）供求关系以卖方市场为特征，中部和东部虽有上升，升幅很小，仍然以买方市场特征为主。

另外，三村学区市场继续小幅上升，升幅虽不大，但不停不降的态势让屋主们增加了市场信心。 其销售中间价为$420,000,同比上升了2.4%（见图 5）。西纳山学区销售中间价为$425,000,同比继上月跃升13.2%后，本月继续跃升13.2%，环比持平（见图 6）。

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长岛房市去年同比升5.6%

MLSLI  儿戏统计报表 图 1 图 2 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2015  年 1 月 9 日 统计数据显示，长岛 2014年12月份房市交易中间价为 $380,000，同比$360,000上升了5.6%，环比持平（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），住宅库存18,676个，同比18,678个，是个绝对持平状态（这个数字人为修订得太明显了）。库存与销售量之比为6.9 : 1，完全呈现卖方市场特征了（像这样修改数字基本背离了市场仍然是买方市场的性质）！ 图 3 其中纳苏郡去年12月房市交易中间价为 $431,250，同比增长了5.4%，连续两月上升，仍然不低去年8月份的$470,000。从全年看，是个缓慢爬行的状态（见图 2）；苏福克郡去年12月  $312,600，同比上升了1.7%,环比$325,000有所下降（见图 3）； 皇后区去年12月房市交易中间价为 $405,000， 同比上升了 7.3%，环比也在降（见图 4）。 继上月整合国王区信息的做法，本月又回到了把国王区另册处理的状态。这种混乱的统计分析方法和人为修改数字的做法，会陷读者于茫然。 图 4

本月市场主要看点是全年缓慢复甦，冬季市场不淡：（1）整体市场同比在走强，但环比下降。 （2）MLSLI又把国王区另册处理了，这种混乱的统计分析方法只会稀释自己的报表权威。（3）冬季市场连续数月保持上扬，的确说明地产在持续稳步回温。

 

图 5

另外，三村学区市场与上两月一致，仍然保持缓慢提升状态，销售中间价为$412,500,同比上升了0.6%。 12 月份在市房有 266 个（见图 5）。西纳山学区销售中间价为$425,000,同比跃升13.2%，曲线抖动的幅度很大，绝对价格也由$375,000提升到了$425,000（见图 6）。

图 6