长岛4月房市同比升2.6%

终止前俩月环比下降

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 5 月 7 日统计数据显示，长岛  2014 年 4 月房市交易中间价为 $359,000，同比上升了 2.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $345,000上升了 4.1%。其中纳苏郡为 $410,000，同比上升了 5.7%（见图 2），环比 $382,750 上升了 7.1%；苏福克郡  $301,000，同比略升了0.7%（见图 3）,环比 $300,750基本持平； 皇后区  $370,000， 同比上升了 2.8%（见图 4），环比 $370,000，也出现持平。 

图 1

图 2

图 3

         住宅库存量为 20,405个，同比下降了 2.3%。库存数额与销售数额的比例近似为 11.7：1。这一比例仍然是买方市场的特征。

         长岛房市同比上升状态说明市场好于去年， 4月份环比止跌的表现终止了连续俩月环比下降的情况。

         笔者认为,长岛房地产在进入春夏后，会打破过去半年多的沉寂，出现喜人的表现，特别是纳苏郡的市场表现会领跑长岛房市，而纳苏郡的市场闪光点主要集中在高价位住宅上，说明外来资本输入力强，中低档住宅销售还是与当地经济发展的情况反映一致。同时，受美国经济大势和长岛地方特点的影响，未来长岛市场总体仍然是跌宕徘徊。

图 4