苏福克郡房市入冬爬行

据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）12 月 1 日系统生成统计显示，长岛苏福克郡（Suffolk County） 11 月份房市表现与10月份相似，其销售中间价为 $328,000，同比上升了 2.8%，环比也略有上升，继续延续着止跌踏步、稍微爬升的市场表现（详见图1）。

其中，苏福克郡中北部 5 学区房屋销售中间价分别是 Three Village $418,500 (图2)， Port Jefferson $500,000（图 3），Mount Sinai $408,750（图4）， Smithtown $420,000（图5）和 Commack $440,000（图 6）。从图 2 至图 6 的图表看出，同比环比升降都是小幅，均没有意外表现。

另外，与苏福克郡相邻的纳苏郡 (Nassau County) 今年 11 月份的房市销售中间价为 $437,000，同比上升了 3.5%，环比也略扬了一些（图 7）。与纳苏郡相邻的皇后区 (Queens Borough) 今年 11 月房市销售中间价为 $415,000，同比仍然大幅跃升到 7.8%，环比持平（图 8）。

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苏福克郡房市秋末稍扬

据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）11 月 1 日系统生成统计显示，长岛苏福克郡（Suffolk County） 10 月份房市销售中间价为 $327,000，同比上升了 2.8%，环比也略有上升，继续延续着前8个月止步不前和稍微爬升的市场表现（详见图1）。

其中，苏福克郡中北部 5 学区房屋销售中间价分别是 Three Village $419,500 (图2)， Port Jefferson $500,000（图 3），Mount Sinai $403,500（图4）， Smithtown $419,000（图5）和 Commack $439,500（图 6）。从图 2 至图 6 的统计数字看出，前三个学区环比小幅下跌，后两个学区环比有些上升，整体市场仍然呈现相对“静止”状态。

另外，与苏福克郡相邻的纳苏郡今年10 月份的房市销售中间价为 $435,000，虽说同比上升了 3.6%，但环比表现持平，连续 6 个月涨幅不逾 1%（图 7）。与纳苏郡相邻的皇后区今年 10 月房市销售中间价为 $415,000，同比仍然大幅跃升到 8.5%，但环比不增（图 8）。

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图 8

苏福克郡房市８个月止步不前

据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）10 月 1 日系统生成统计显示，长岛苏福克郡（Suffolk County） 9 月份房市销售中间价为 $325,000，同比上升了 1.6%，环比持平，连续 8 个月原地踏步（详见图1）。

其中，苏福克郡中北部 5 学区房屋销售中间价分别是 Three Village $420,000 (图2)， Port Jefferson $507,500（图 3），Mount Sinai $418,000（图4）， Smithtown $416,000（图5）和Commack $431,000（图 6）。

从图 2 至图 6 

图 1

的展示看出，环比涨跌都是小幅，整体市场依然贯穿不跌不涨的态势。

图 2

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苏福克郡中低价房秋市稍好

Mount Sinai 房市继续领跑

据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）9 月 1 日系统生成统计显示，长岛苏福克郡（Suffolk County）中北部 5 学区 8 月立秋后房市环比小幅升降，市场表现还是原地踏步。

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其中，苏福克郡销售中间价$325,000，环比持平，同比上升了2.2% （见图 1）。郡内Three Village 学区销售中间价为 $419,750，环比$420,000稍微下滑，同比上升了 1.9%  (图 2)。 Port Jefferson 学区为 $492,500，环比持平，同比下降了0.2%（图 3）。 Mount Sinai 学区为 $416,500，环比上升了 1.0%，同比上升了 5.4%，该学区房市一年来升幅不菲，同比保持一直大幅度跃升（图 4）。 Smithtown 学区为 $411,600，环比下降了 0.82%，同比也下降了 1.2%（图 5）；Commack 学区为 $430,000，环比下降了 1.1%，同比也下降了 2.3%（图 6）。

上述 5 学区房市销售中间价 8 月份情况一枝独秀的是 Mount Sinai 学区，其次是Port Jefferson 学区（环比持平），其它三个学区（Three Village，Smithtown 和 Commack）环比都在降。

  本月市场看点：8 月份整体市场仍然没有发生大幅度变化，与6、7月份市场表现都差不多。这5个学区都是北部房价稍高一些村落，大面积环比在下降，但就苏福克郡范围看环比持平，说明郡内其它地段市场要好于中北部，中低价位房屋市场好于高价位市场。

长岛房市入伏踏步

苏福克郡中北 5 学区升降都有

 

  据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）8 月 1 日系统生成统计显示，长岛中北部 5 学区 7 月伏天房市环比同比升降都有，但幅度不大，市场表现平稳：

        其中，环比同比均上升的有 Three Village 和 Port Jefferson 学区，Three Village 销售中间价为 $420,000，环比上升了 1.2%，同比上升了 2.4%  (图 1)；Port Jefferson 为 $492,500，环比上升了 0.5%，同比上升了 2.6% ，在过去的 12 个月里销售中间价基本稳定在 $490,000 左右（图 2）

 环比连续两月下降的有 Mount Sinai，Smithtown 和 Commack 学区。其中，Mount Sinai 为 $412,250，环比下降了 2.4%，同比上升了 5.7%，该学区自去年 12 月份以来连续 7 个月同比以两位数增长，今年 7 月同比增长则回落成一位数（图 3）；Smithtown 为 $412,500，环比下降了 0.4%，同比下降了 0.7%（图 4）；Commack 为 $430,000，环比下降了 0.6%，同比下降了 2.3%（图 5）。

图 1

 将上述 5 学区房市销售 7 月份情况排个队：Three Village 和 Port Jefferson 学区环比同比均上升；Mount Sinai 学区环比降、同比升，而 Smithtown 和 Commack 学区则环比同比都在降。

 本月市场看点：7 月份整体市场好于 6 月份，环比下降幅度很小，升幅也没有让人喜出望外，是个踏步盘整的表现。

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长岛房市热销季节不热卖

苏福克郡中北 5 学区房市环比下降 

   据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）7 月 1 日系统生成统计显示，长岛中北部 5 学区 6 月房市环比在降，其中，Three Village (图 1)， Mount Sinai （图 2），Port Jefferson （图 3）， Smithtown （图 4）和 Commack （图 5）等 5 学区环比分别下降 0.12%、0.3%、0.5%、0%（持平）和 0.23%。

   从环比下降的幅度看均不足 1%，相对才过去数月的冬季上扬市场本应在夏季步入热销，却现出逆行下滑。虽然降幅很小，但价位停滞的讯息给进入夏季的房市划上了一个结结实实的句号，给整个夏季房市的期待填充了凝重的未知。

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长岛五月房市同比升6.6%

苏福克郡同比环比升幅创过去9 年新高     据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ） 2015  年 6 月 14 日 统计数据显示，长岛5月份房市交易中间价为 $382,500，同比 $358,000 上升了 6.6%，环比$375,000也上升了 2%（见图 1）。 其中，纳苏郡今年五月房市交易中间价为 $435,000，同比上升了 6.1%，环比零增长（见图 2）。 苏福克郡今年五月为 $330,000，同比蹿升了 10%，环比上升了 4.7%（见图 3）。 皇后区今年五月房市交易中间价为 $404,375，同比飙升了 9.3%，环比上升了 1.1%（见图 4）。 住宅库存 22,902 个，环比下滑了 3.3%，同比上升了 5.8%。

  本月长岛房地产市场主要看点是：1，市场全面跃升。其中苏福克郡同比和环比幅度之大是过去 12 个内最高，也是 2006 年以来的最好表现。2，纳苏郡和皇后区本月环比几近停滞，经济形势诡异，艰难拉动房市。3，尽管升幅不小，但绝对值不高，仍然是无泡沫本金增长。由于当地房市受金融风暴摧残很深，整体跌幅超过 1/4，迄今尚未走出阴影。

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