长岛抄底购房者众

Centereach 房价同比降 5.1%  

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图 2 

图 3

图 4 

图 5

         据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 4 月  20  日统计数据显示，3 月份的销售签约率达到 2,815个，环比 2,330个飙升了 20.8%，同比 2,559个也上升了 10%。呈现出低房价和高交易量的市场表现。外地抄房者众多，其中也不乏长岛本地居民，华人富豪移民购房所占比例并不多。除去部分自住房以外，绝大多数都用作投资房。客观上使得房屋租赁市场变得轻松和容易了许多。我观察，围绕石溪大学周围的投资房渐趋饱和，尽管扩招学生的势头不减，但一夜间猛增的可供单位接近了扩招量，学生宿舍租赁市场的供需关系已趋于平衡。我预测，以后发生的供需关系倒置会使得投资者重新审视今天的投资判断。同时，皇后区的房屋租赁市场仍然是供应不及需求，而纳苏郡的房屋租赁市场则面临供应大于需求的情况。

        另外，位于 Brookhaven 市镇的 Centereach （大部分区域是 Middle Country 学区，其中同属邮编 11720 的 S. Setauket 是 Three Village 学区）今年3月份的房屋销售中间价为 $275,100（见图 1，点击附图，可开另窗，下同），同比 $290,000下降了 5.1%。前年的房屋销售中间价为 $302,000，较去年的 $290,000 则下降了 4.0%。从附图中看出，两年间一共下降了 8.9%。像这样房价一跌再跌，跌过了建造成本的市场表现，让投资者充满了房产保值和升值的期待。许多投资者把眼光转向像这样少数中产阶层和众多低收入家庭混居、投资额度不大，相邻关系要求不高的社区。

       另外，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年3月房屋销售中间价为$330,000同比下降了 3.5%。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $365,000，同比下降 5.2%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为 $340,000，同比 下降了 2.9%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $299,000，同比 $300,000 近似相等（详见附图 4）。2 郡 1 区房屋 3 月销售量和库存情况详见附图 5。