长岛房市保持高交易量

苏福克郡 4 月房价略升

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        据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012  年 5 月  8  日统计数据显示，4 月份的销售签约率达到 2,862个，环比 2,815个稳中有升，同比 2,514个上升了 13.8%。继续保持低房价和高交易量的市场表现。来自中国大陆的富豪张先生刚办理了投资移民手续，还在等待绿卡中，就选择在长岛的lake grove 购房。他太太说，现在是长岛房价最低的时候，如果等把绿卡拿到手再买房，别看只有半年时间，房价可能就会上去。我也曾与一些顾客交流，他们认为，现在长岛许多地方房价低于建造成本。也就是说，你现在用买房同等的价钱建造不出你所买的房子。

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        另外，位于 Brookhaven 市镇的 Lake Grove（大部分区域是 Middle Country  第11学区和Sachem 第 5 学区，也有北面挨着347和97公路交叉口狭小地段为  Three Village 第 1 学区，中间家庭收入为 $94,970，是中产和劳工家庭混合区，现住人口12,246，人口密度每平方英里3,671.4人）今年4月份的房屋销售中间价为 $330,000（见图 1，点击附图，可开另窗，下同），同比 $357,500下降了 7.7%。前年的房屋销售中间价为 $370,000，较去年的 $357,500 则下降了 3.5%。从附图中看出，两年间一共下降了 10.8%。这种情况在 Brookhaven 市镇 495 公路以北是普遍的。

        还有，今年元月和二月份，Lake Grove的房屋中间销售价一度降到了$310,000，三、四月份再爬升到$330,000，这个 $310,000 是不是当地这次房价循环的历史最低点？有待以后的验证。

图 5 ，本文统计表均由 MLSLI 制作。

       另外，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 4 月房屋销售中间价为 $341,500 同比下降了 1%。降幅缩小到 1% 的表现是近几年罕见的。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为$397,000，同比下降 2%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为$345,000，同比下降了1.4%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $285,000，同比 $289,000 略有上升（详见附图 4）。2 郡 1 区房屋 4 月销售量和库存情况详见附图 5。