长岛房市元月同比升7.7%

MLSLI 环比升幅做手脚有违统计良心

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2015  年 2 月 9 日 统计数据显示，长岛 2015年1月份房市交易中间价为 $390,000，同比$362,000上升了7.7%，环比上升了3.4%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），住宅库存19,280个，同比持平。库存与销售量之比为9.3 : 1，呈现微弱买方市场特征。 其中纳苏郡今年元月房市交易中间价为 $430,000，同比增长了1.2%（见图 2，读者可以发现，上月MLSLI  报表显示纳苏郡房市交易中间价为 $431,250，这个月又将该数字修订为 $430,000，将交易中间价降低了$1,250，见本作者上月博客帖子。说明 MLSLI 统计随意已成常态）。 苏福克郡今年元月为  $319,000，同比上升了2.9%,环比$311,500（上月报表为$312,600，降低了$1,100）上升了1.3%（见图 3）； 皇后区今年元月房市交易中间价为 $420,000， 同比$370,000飙升了 13.5%，环比$400,000上升了6.0%（见图 4，MLSLI 将上月报表的 $405,000 本月修低到 $400,000，$5,000 被隔月抹去）。

本月市场主要看点是市场上升已经不惧严冬的寒冷，冬季淡市的魔咒失灵：（1）整体市场同比、环比均上升。 （2）MLSLI把长岛一区两郡上月销售中间价往低调修，环比升幅显得就高些，用这种虚假信息求得刺激买方活跃。这种倾向性统计报表有违统计客观报道的良心。（3）长岛西部（皇后区）供求关系以卖方市场为特征，中部和东部虽有上升，升幅很小，仍然以买方市场特征为主。

另外，三村学区市场继续小幅上升，升幅虽不大，但不停不降的态势让屋主们增加了市场信心。 其销售中间价为$420,000,同比上升了2.4%（见图 5）。西纳山学区销售中间价为$425,000,同比继上月跃升13.2%后，本月继续跃升13.2%，环比持平（见图 6）。

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长岛房市去年同比升5.6%

MLSLI  儿戏统计报表 图 1 图 2 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2015  年 1 月 9 日 统计数据显示，长岛 2014年12月份房市交易中间价为 $380,000，同比$360,000上升了5.6%，环比持平（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），住宅库存18,676个，同比18,678个，是个绝对持平状态（这个数字人为修订得太明显了）。库存与销售量之比为6.9 : 1，完全呈现卖方市场特征了（像这样修改数字基本背离了市场仍然是买方市场的性质）！ 图 3 其中纳苏郡去年12月房市交易中间价为 $431,250，同比增长了5.4%，连续两月上升，仍然不低去年8月份的$470,000。从全年看，是个缓慢爬行的状态（见图 2）；苏福克郡去年12月  $312,600，同比上升了1.7%,环比$325,000有所下降（见图 3）； 皇后区去年12月房市交易中间价为 $405,000， 同比上升了 7.3%，环比也在降（见图 4）。 继上月整合国王区信息的做法，本月又回到了把国王区另册处理的状态。这种混乱的统计分析方法和人为修改数字的做法，会陷读者于茫然。 图 4

本月市场主要看点是全年缓慢复甦，冬季市场不淡：（1）整体市场同比在走强，但环比下降。 （2）MLSLI又把国王区另册处理了，这种混乱的统计分析方法只会稀释自己的报表权威。（3）冬季市场连续数月保持上扬，的确说明地产在持续稳步回温。

 

图 5

另外，三村学区市场与上两月一致，仍然保持缓慢提升状态，销售中间价为$412,500,同比上升了0.6%。 12 月份在市房有 266 个（见图 5）。西纳山学区销售中间价为$425,000,同比跃升13.2%，曲线抖动的幅度很大，绝对价格也由$375,000提升到了$425,000（见图 6）。

图 6

长岛房市 11 月全面回温

现 7 年来最佳状态

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 12 月 9 日 统计数据显示，长岛 11月份房市交易中间价为 $380,000，同比上升 2.7%，环比上升了 1.4%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据经过人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），住宅库存 21,403 个，库存与销售量之比为 8.9:1，仍略呈买方市场特征。

图 1

 

图 2

其中纳苏郡房市交易中间价为 $428,000，同比增长了 3.1%，终止了连续两月下降势头，终于现出了上升（见图 2）；苏福克郡  $325,000，同比上升了 2.9%,环比上升了 3.2%（见图 3）； 皇后区和国王区（以下简称国皇两区）房市交易中间价为 $412,000， 同比上升了 8.4%，环比略升（见图 4）。

本月市场主要看点是继上月强劲逆季上扬后，出现了 7 年来最好的月表现：（1）无论是整体市场，还是局部市场都在大幅度走强，无论是同比还是环比都在上升。（2）MLSLI 首次把国皇两区市场表现纳入统一统计分析报表，使得地理意义上的长岛房市（两区两郡）得以完整揭示，结束了有史以来 MLSLI 单独统计国王区房市表现的历史。（3）冬季市场继续保持上扬势头，说明地产回温背后的买家们建立了充分的市场信心，许多人开始放弃租房、步入拥房行列。这与美国第三季度 GDP 提升、股市上扬、油价期货走低、房贷低利率和失业率减少等绿色经济元素整体显好反映一致。

另外，三村学区市场与上月一致，仍然保持缓慢提升状态，销售中间价为$414,000,同比上升了1.2%。 11 月份在市房有 286 个（见图 5）。西纳山学区在 10月份同比上扬了 7.7% 以后，11 月同比竟然蹿升了 11.3 个百分点，与 10 月份的销售中间价保持一致。（见图 6）。

图 3

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图 6

长岛房市强劲逆季上扬

10月份同比升1.4% 

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 11 月 14 日 统计数据显示，长岛 10月份房市交易中间价为 $375,000，同比上升 1.4%，环比下降了2.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据被人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），库存没有太多积压，呈现健康状态。

图 1 图 2 其中纳苏郡房市交易中间价为 $420,000，同比增长了0.1%，连续两月环比下降（见图 2）；苏福克郡  $315,000，同比下降了 4.5%,继9月份 12个月内同比涨幅最高之后，又陡然折返，环比$330,000也下降了4.5%（见图 3）； 皇后区还要离谱，房市交易中间价为$419,000， 同比上升了 14.8%，环比$399,500上升了4.9%（见图 4）。

图 3 图 4     本月市场主要看点是进入初冬，市场强劲逆季上扬：（1）整体市场大大超出业界估计，由于去年同期房市交易中间价偏低，今年呈现稳定，皇后区同比数据极为醒目。（2）纳苏郡市场连续两月环比下跌，有移民政策的影响，也有当地市场供求关系的原因。（3）苏福克郡市场没有前两者那么升降跳跃，保持平稳。

    另外，三村学区市场仍然低速缓慢提升。销售中间价为$412,000,同比上升了1.9%，环比略有下降。 10 月份在市房有 320 个（见图 5）。西纳山学区却出现了同比上升7.7%的市场表现，是过去 12 个月内同比最高的月份，与此同时，环比也上升了5.7%。（见图 6）。

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纳苏郡 9 月房市环比跌 8.5%

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苏福克郡皇后区同比升幅 6% 和 7.4%

图 2 据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 10 月 17 日 (人为修改后) 统计数据显示，长岛 9 月份房市交易中间价为 $387,000，同比上升 5.4%，环比下降了3.0%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作）。 图 3

图 4

    其中纳苏郡房市交易中间价为 $430,000，同比增长了0.9%（见图 2）；苏福克郡  $335,000，同比上升了 6.3%,这是该郡过去12个月内同比涨幅最高的月份，环比持平（见图 3）； 皇后区  $400,000， 同比上升了 7.4%，环比持平（见图 4）。

本月市场看点：整体市场不如去年同期，其中，东、西郡（区）好于中间（纳苏郡），纳苏郡市场势头受挫。其中，苏福克郡在连续数月同比下降后，本月陡然同比上升，这并不是该区域今年9月发生了什么特别刺激市场的情况，而是因为去年同期市场跌宕，本月售价也仅仅与上月持平。 而皇后区情况与苏福克郡概同，同比升幅大，环比持平。 纳苏郡本月销售中间价$430,000，环比$470,000大幅下降了8.5%，同比仅上升了0.9%。

另外，三村学区市场在稳步提升。销售中间价为$420,000,同比上升了2.9%，环比上升了1.8%。 9 月份在市房有 336 个，库存有些积压（见图 5）。

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