Port Jefferson 房市 9 月领跑

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Mt Sinai 房市走低

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长岛苏福克郡2019年9月房屋销售中间价 $390,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$370,000 上升了5.4%，环比$389,000（与上月相比，下同）微升。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年10月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年9月份房屋销售中间价 $390,000，是2007年以来新高，但同比升幅下降，环比停滞。保持着继上月市场下行的势头。

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从抽样郡北 7 个学区8月份房市情况看，升降差别很大，体现了村落市场特点。Port Jefferson 市场 8 月份还在踏步线上徘徊，9 月就蹿升幅度大得超出业内想象。

Huntington 和 Middle Country 学区降温明显，一改今年以来同比、环比均名列前茅的态势。三村学区仍然在缓慢爬行。Mt Sinai 同比、环比双降的市场情况是

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 9 月份苏福克郡最差的村落。这种相邻村落市场表现起伏差距大的诡异动态是不正常的盘整，蕴藏着难以预测的走向，严峻地提示着苏福克郡房地产市场进入了动荡期。具体情况如下：

三村（Three Village） 房屋销售中间价 $475,000，同比上升3.2%，环比升幅0.9%。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $559,000，同比升幅 9.4%，环比上升了1.0%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅4.7%，环比持平（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $460,000，同比下降了1.7%，环比也下降了半个百分点（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了5.2%，环比略降（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $538,750，同比飙升了11.4%，环比上升了1.7%（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了2.3%，环比持平（图8）。

苏福克郡房市8月走低

Huntington、Mt Sinai、Port Jefferson 环比下降

长岛苏福克郡2019年8月房屋销售中间价 $389,500，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$367,000 上升了6.0%，环比$387,000（与上月相比，下同）上升了半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年9月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年8月份房屋销售中间价 $389,000，郡层面整体市场表现与上月相似度很高，但局部环比下降，反映出市场在向下走。

从抽样郡北 7 个学区8月份房市情况看，一改今年以来同比、环比均上升的态势，三个学区环比下降，市场向下掉头迹象明显。

三村（Three Village） 房屋销售中间价 $471,500，同比上升2.1%，环比升幅不足半点。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $550,000，同比升幅 6.8%，环比下降1.5%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅6.2%，环比持平（图4）。

图 1

图 2

Mt Sinai 房屋销售中间价 $465,000，同比上升了1.1%，环比下降了0.6%（图5）。

图 3

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Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了6.2%，环比持平（图6）。

图 5

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图 7

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了8.6%，环比下降了0.9%（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了3.8%，环比微升（图8）。

联储降息有限助推苏郡房市

三村房市 7 月同比仅升 0.8%

长岛苏福克郡2019年7月房屋销售中间价 $387,500，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$365,000 上升了6.2%，环比 $385,000（与上月相比，下同）上升了不足半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年 8 月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年7月份房屋销售中间价 $387,500，整体市场呈稳定缓升状态。

联储会（Fed）于 7 月 31 日宣布将联邦基金利率下调 25 个基点，基准利率区间为 2%  至 2.25%，这是 2008 年金融海啸以来首度降息。不过在决策公布后，美股道琼指数却瞬间急坠，一度暴跌近 480 点，终场下跌 333 点作收。Fed 主席鲍尔说，这是“货币政策的中期调整”，并不意味着一个漫长降息的开始。

这对房地产市场是个有限的好消息，笔者认为不会起到很大的作用，只有利率大幅度下调，才会吸引更多的买家入市。

　　

从抽样郡北 7 个学区 7 月份房市情况看，同比、环比均上升，其中Huntington 房屋销售中间价同比升幅最高，Three Village学区同比升幅最低，Miller Place 连续两个月同比转好。具体情况如下：

三村（Three Village） 房屋销售中间价 $468,500，同比上升 0.8%，环比升幅不足半点，踏步数月。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 9.8%，环比升幅也不足半点（图3）。

图 1

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅7.9%，环比持平（图4）。

图 2

图 3

Mt Sinai 房屋销售中间价 $468,000，同比上升了 2.5%，环比略升（图5）。

图 4

图 5

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了 7.1%，环比上升了1.5%，是过去一年里同比升幅最高的月份（图6）。

图 6

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Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了 8.7%，环比略升（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$489,000，同比上升了 3.0%，环比略升（图8）。

Huntington 6月房市同比飙升12%

三村房市环比连续三月止升

长岛苏福克郡2019年6月房屋销售中间价 $385,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$361,450 上升了6.5%，环比$383,000（与上月相比，下同）上升了半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年7月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年6月份房屋销售中间价 $385,000，整体市场呈健康稳定状态。

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看，是郡西高、郡东低，其中Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比飙升 12.0%，升幅很猛。Mt Sinai 和Three Village学区同比升幅不到2%。Miller Place 市场较前明显转好。Smithtown 房市是唯一环比下降的学区。具体情况如下：

三村（Three Village） 房屋销售中间价 $465,000，同比上升1.0%，环比持平，连续三个月停滞不前。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比飙升 12.0%，环比也大幅上升了1.8%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅8.3%，环比上升了1.5%，冲破了环比连续3个月持平状态（图4）。

图为位于三村学区待过户的住宅 （作者摄）。

图 1

Mt Sinai 房屋销售中间价 $463,500，同比上升了1.9%，环比跃升2.6%（图5）。

图 2

图 3

Miller Place 学区房屋销售中间价 $370,000，同比上升了4.2%，环比上升了1.2%（图6）。

图 4

图 5

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了8.2%，环比上升了0.8%（图7）。

图 6

图 7

Smithtown 学区房屋销售中间价$486,250，同比上升了4.6%，环比下降了0.8%（图8）。

图 8