长岛4月房市同比升2.6%

终止前俩月环比下降

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 5 月 7 日统计数据显示，长岛  2014 年 4 月房市交易中间价为 $359,000，同比上升了 2.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $345,000上升了 4.1%。其中纳苏郡为 $410,000，同比上升了 5.7%（见图 2），环比 $382,750 上升了 7.1%；苏福克郡  $301,000，同比略升了0.7%（见图 3）,环比 $300,750基本持平； 皇后区  $370,000， 同比上升了 2.8%（见图 4），环比 $370,000，也出现持平。 

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         住宅库存量为 20,405个，同比下降了 2.3%。库存数额与销售数额的比例近似为 11.7：1。这一比例仍然是买方市场的特征。

         长岛房市同比上升状态说明市场好于去年， 4月份环比止跌的表现终止了连续俩月环比下降的情况。

         笔者认为,长岛房地产在进入春夏后，会打破过去半年多的沉寂，出现喜人的表现，特别是纳苏郡的市场表现会领跑长岛房市，而纳苏郡的市场闪光点主要集中在高价位住宅上，说明外来资本输入力强，中低档住宅销售还是与当地经济发展的情况反映一致。同时，受美国经济大势和长岛地方特点的影响，未来长岛市场总体仍然是跌宕徘徊。

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长岛地产连续两月环比下跌

三年内市场低速发展

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年四月 8  日统计数据显示，长岛  2014 年三月房市交易中间价为 $345,000，同比 $344,495略微上升了0.1%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $350,000，下降了 1.4%。其中纳苏郡为 $387,000，同比上升了1.8%（见图 2），环比 $395,500 下降 2.1%；苏福克郡  $305,000，同比上升了 1.7%（见图 3）,环比 $302,500,下降了 0.08%； 皇后区  $370,000， 同比上升了4.2%（见图 4），环比$375,000，下降1.3%。 

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         住宅库存量为20,983个，同比下降了4.5%。库存数额与销售数额的比例近似为 10.8：1。这一比例仍如二月份,保持买方市场的微弱特征。

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        三月份与二月份销售中间价同比均保持未跌，但环比继二月全面走低的情况下继续下跌。这种数月走低的态势,不仅把前几个月上升的价格抵消掉,而且加重了市场阴影.

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    笔者认为,长岛房地产过去几年走完了止跌和正在踏步,现在是踏步和低速交织期,未来三年内市场将步入低速发展的轨道.

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长岛 2 月房市同比升 3.8% 环比下降

皇后区飙升 13.6%

    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年三月 7 日统计数据显示，长岛  2014 年二月房市交易中间价为 $350,000，同比上升了3.8%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $365,000，下降了 4.1%。其中纳苏郡为 $397,500，同比上升了4.6%（见图 2），环比 $430,000 下降 7.6%；苏福克郡  $303,500，同比上升了 2.4%（见图 3）,环比 $313,000,下降了 3%；皇后区  $373,750， 同比飙升了13.6%（见图 4），环比$375,000，略有下降。 

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长岛地产经纪合作协会把环比下降归因于冬季天气寒冷。

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    住宅库存量为19,638个，同比下降了8.9%。库存数额与销售数额的比例近似为 10.7：1。这一比例反映出买方市场的微弱特征。

    继元月份销售淡季里较好的市场表现，二月份虽说同比在升，但环比全面走低的情况依然不容乐观（读者可以从图表曲线末端看出下垂的走向）。

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长岛元月房市升4.3%

    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年二月7日统计数据显示，长岛  2014 年元月房市交易中间价为 $365,000，同比上升了4.3%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作）。其中纳苏郡为 $430,000，同比飙升了7.3%（见图 2）；苏福克郡  $313,000，同比上升了 1.0%（见图 3）；皇后区  $375,000， 同比上升了4.6%（见图 4）。 

    住宅库存量为19,249个，同比下降了14.6%。库存数额与销售数额的比例近似为 8.9：1。

     在元月份销售淡季里出现这么好的市场表现是2007年以来仅见。

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石溪大学附近元月房市西稳东跌

斯密思镇和三村学区同进退 西那山学区一路下滑

    作者按：石溪大学附近除三村学区（Three Village）外，还有斯密思镇（Smithtown），西纳山（Mount Sinai），杰弗逊港（Port Jefferson）和村中学区（Middle Country）等八、九个学区。笔者挑选三村学区和其东、西各一个北临海岸的学区加以讨论，纯属个人随意所致，并无厚此薄彼之虞。

    三村学区元月房市（见图一，本文图表均有 MLSLI 制作）销售中间价 $410,000，同比上升了 7.3%，环比持平。回望 12 个月的走势呈现缓升曲线，回望 24 个月与 2012 年二、三月份相当，两波峰之间的波谷是在 2012 年 7 月和 2013 年 3 月之间。两年来的市场表现没有明显起落凹凸，是保持稳定的态势。

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    斯密思镇学区元月房市（见图二）销售中间价 $413,950，同比上升了 5.1%，环比略有下降。回望过去的 12 个月和 24 个月，市场曲线与三村学区大致相当，稳定态势与三村学区共进退。

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    西那山学区却展现了不同的市场表现。元月房市（见图三）销售中间价 $375,600，同比下降了 7.8%，环比也略有下降。回望 24 个月，与前两个学区市场曲线相反，波峰在中间，两头是波谷，从 2012 年 12 月的 $424,000，一路下降到目前的 $360,200，绝对落差高达 6 万，降幅 15%。

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