金融危机以来最好年份
2015年位于长岛东部的苏福克郡（Suffolk
County）房屋销售中间价上升了3.4%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI）2016 年元月 1 日系统生成统计显示，截止 2015 年 12月 31 日苏福克郡房屋销售中间价为 $330,000，而前年同期则为 $319,150，环比平均升幅为 0.28%（见图 1）。就整体苏福克郡（2014 年统计人口为 1,502,968，在纽约州 62 个郡里按人口排名第四，面积排名第二）层面而言，年升幅有 3.4%，但各镇、村则大有不同。
其中，苏福克郡中北部 5 学区房屋销售中间价分别是 Three Village $416,500 ，同比上升了 0.8% (图2)， Port Jefferson $495,000，同比上升了 1.1% （图 3），Mount Sinai $403,500，同比则下降了 5.1%（图4）， Smithtown
$420,000，同比上升了 1.2%（图5）和 Commack $440,000，同比上升了 1.1%（图 6）。从上述各图看出，除 Mt. Sinai 同比下降以外，另外四个学区同比均小幅上升 （也都小于 3.4% 的全郡年升幅），对上例这些学区来说，2015 年可不是金融危机以来最好的房市年份。
苏福克郡 2015 年房市表现止跌稍升的主要原因，除了全国范围经济大势影响外，地方具体情况也起着交互作用：
一是人口增加缓慢。2010 年统计人口为 1,493,350，截止 2014 年底人口仅自然增加和机械增加合计为 9，618人，各年均赠 2,405人，年增幅仅千分之一点六，新增房屋买家很少，房市依旧是供大于求，有的镇村甚至在市房与潜在买家的比例为 12:1，继续呈现强劲的买方市场特征。
二是金融危机深度影响还在继续。郡内电子数字科研生产等公司裁人不断，吐故大于纳新，医药生物等科研经费严重缩水，公立学区各校财政捉襟见肘，普遍砍减项目，致使师资流失严重，政府新的税收增长点极少，房屋市场仍然有 Short Sale, Foreclosure 和 REO 等不良资产与普通售房并市，重伤着普通售房的房价。如 Three Village 学区，去年 12 月在市房 217 个，其中 Short Sale, Foreclosure 和 REO 分别是 13 个, 5 个和 2 个，占在市房的 9.2%。
另外，人口增加缓慢和金融危机深度影响也迟缓了长岛城市化东移的速度。
三是学区负面信息增加。有消息说 Three Village 学区按资历决定留裁教师，出现逆向淘汰问题；Mt. Sinai 学区高中在纽约州排名由年初的第 77 名退至 96 名，向后倒退了 19 个位次；长岛第二大学区 Sachem 迫于经费缩水和生源减少的压力，关闭了其中 3 所学校。
四是受地方政策影响。Brookhaven Town 自 2011 年第三季度以来对石溪大学附近出租房管理趋严，2015 年大量曾用于出租的低价位住宅拥挤上市，而相对应的需求不多，造成库存积压。
五是外来投资（包括来自中国大陆富人）郡内购买住宅数量有限，还不能形成对房屋市场的冲击性影响。
