住宅质量怎么看

        “我和我先生虽然买过一次房，现在再买房还是不完全知道该怎么看。就具体一个住宅，都有哪些项目是一定要看的？”

        佟月

        买家在确定选房区域后，如何挑选住宅，特别是怎么样评估质量，就成了这一阶段的关键。无论新房旧房，无论有无经纪服务，无论自己知识经验多少，买家察看房屋质量都该看些什么？这是买家步入潜在目标时重要的技术问题。本文试着以粗线条形式列出目标名称，供买家参考。

        1）地基。看地库墙壁有无裂缝、看有无渗水痕迹和潮湿问题。

        2）排水装置。有的地库有水涡水泵，要察看泵龄、泵况，泵坑和管线。

        3）槽隙。看(屋顶、地板下面) 供电线或水管等通过的槽隙是否干燥。

        4）有无白蚁活动，有无木料被虫蚀或腐烂。要依靠白蚁检测专家和白蚁清除公司对潜在或存在的问题进行处理。

        5）楼层地面。看是实木还是合板，看地毯的新旧度，还要看瓷砖、花岗岩等地砖材料和做工质量。

        6）墙壁。看墙壁的状况，是干墙还是灰泥墙，有没有水迹。

        7）阁楼。一定要绝缘隔热，并且保持通风。看横梁的坚实度；看屋顶板的质量，特别留意有无水迹。

        8）壁炉。看风门工作状态，看烟道干净畅通。

        9）取暖系统。看设备类型，是否定期维护保养。看上油风扇电机、润滑轴承、湿润器、过滤器等等。

        10） 热水系统。看容量，保养服务的日期安排。

        11） 电源。看电源负荷标准，回路总数，输出和保险，线路条件。

        12） 管道。要测试水压，看公共上水还是私人水井，公共污水处理还是私家化粪池，看管道接头是否干净无锈。

        13） 家用电器及相关固定设备。要看诸如冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、烤箱、中央洗尘器、加湿器、吸湿器、电厨炉等。察看煤气管道，浴室、厨房的固定物，都要有标准的形状和保持良好的工作状态。

        14） 厨房、浴室、厕所。看材料，做工和美观程度。

        15） 中央空调。

        16） 露台，凉台，回廊。

        17） 庭院绿化美化。看地面坡度或等高线，看树木和灌木对隐私保护的需要程度，看篱笆，小径，天井和车道；看绿地面积，草地质量、浇灌设备等。

        18） 地皮面积与房屋的位置关系，房屋朝向。

        19） 泳池。看泳池材料质量，给排水系统，加热系统，过滤系统，保养状况。

        20） 外墙。看材料质量，外观状况，定期维护情况。

        21） 门窗。看材料质量，工程质量；风雪门和纱门纱窗的状况。

        22） 屋顶。看椽槽和水落管，询问木制屋顶板覆盖物的年龄（一般有15到20年的寿命），看烟囱囱体和遮雨板。

        23） 车库。面积、材料、质量，车库门和开合器。

        24） 环境。至少看房屋四周350米内的环境。

        25） 面积。看房屋的建筑面积和暖气可以通到的面积。

        佟月，如果你信风水，也把风水状况视为质量部分，还得请专家来评估。

        总之，主要看结构，设备档次，材料质量和做工。以上这些还不够。有些住宅还具有一定的个性，买家要注意这些个性特点的风格、质量和价值，尽可能了解所有情况，然后作出综合判断。