长岛房市强劲逆季上扬

10月份同比升1.4% 

据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014  年 11 月 14 日 统计数据显示，长岛 10月份房市交易中间价为 $375,000，同比上升 1.4%，环比下降了2.6%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作，数据被人为修改。本文作者建议读者对本文所有数据仅作参考），库存没有太多积压，呈现健康状态。

图 1 图 2 其中纳苏郡房市交易中间价为 $420,000，同比增长了0.1%，连续两月环比下降（见图 2）；苏福克郡  $315,000，同比下降了 4.5%,继9月份 12个月内同比涨幅最高之后，又陡然折返，环比$330,000也下降了4.5%（见图 3）； 皇后区还要离谱，房市交易中间价为$419,000， 同比上升了 14.8%，环比$399,500上升了4.9%（见图 4）。

图 3 图 4     本月市场主要看点是进入初冬，市场强劲逆季上扬：（1）整体市场大大超出业界估计，由于去年同期房市交易中间价偏低，今年呈现稳定，皇后区同比数据极为醒目。（2）纳苏郡市场连续两月环比下跌，有移民政策的影响，也有当地市场供求关系的原因。（3）苏福克郡市场没有前两者那么升降跳跃，保持平稳。

    另外，三村学区市场仍然低速缓慢提升。销售中间价为$412,000,同比上升了1.9%，环比略有下降。 10 月份在市房有 320 个（见图 5）。西纳山学区却出现了同比上升7.7%的市场表现，是过去 12 个月内同比最高的月份，与此同时，环比也上升了5.7%。（见图 6）。

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图 6