三年内市场低速发展
据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2014 年四月 8 日统计数据显示，长岛 2014 年三月房市交易中间价为 $345,000，同比 $344,495略微上升了0.1%（见图 1，本文统计数字均由 MLSLI 制作），环比 $350,000，下降了 1.4%。其中纳苏郡为 $387,000，同比上升了1.8%（见图 2），环比 $395,500 下降 2.1%；苏福克郡 $305,000，同比上升了 1.7%（见图 3）,环比 $302,500,下降了 0.08%； 皇后区 $370,000， 同比上升了4.2%（见图 4），环比$375,000，下降1.3%。
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| 图 1 |
住宅库存量为20,983个，同比下降了4.5%。库存数额与销售数额的比例近似为 10.8：1。这一比例仍如二月份,保持买方市场的微弱特征。
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| 图 2 |
三月份与二月份销售中间价同比均保持未跌，但环比继二月全面走低的情况下继续下跌。这种数月走低的态势,不仅把前几个月上升的价格抵消掉,而且加重了市场阴影.
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| 图 3 |
笔者认为,长岛房地产过去几年走完了止跌和正在踏步,现在是踏步和低速交织期,未来三年内市场将步入低速发展的轨道.
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| 图 4 |
