长岛房市 9 月降温

Smithtown, Three Village 学区房市稳定

   
    据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2013  年 10月 8日统计数据显示，长岛  2013 年9月房市交易中间价为 $370,000，同比上升了 2.2%，环比下降了5.1%（详见附图  1，点击附图，可开另窗，下同。文中所有统计数据均由 MLSLI 制作）。其中纳苏郡为 $430,000，同比 $416,000上升了3.4%（详见附图 2），苏福克郡  $320,000，同比 $307,250上升了 4.1%，（详见附图3），皇后区  $370,000 同比 $375,000，下跌1.3%（详见附图4）。皇后区继续上演着同比大起大落的市场表现，即在年总升幅不明显的范围内，每月同比却跌宕起伏。

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         目前住宅库存量为 22,964 个，同比降幅为 16.6%，连续环比降幅都不大，说明库存稳定已经数月。从库存数额与销售数额的比例近似为8.3：1看，供需关系向买方市场倾斜。

        笔者认为，从9月份长岛房市看是在降温，与  6，7，8月份热销季节比较算是季节性差别，在正常表现的范畴内。

        Smithtown 学区 9 月份交易中间价为$400,000，同比持平，环比也持平。从全年房市走向看，价格平稳，没有大起大落（详见附图 5）。

        Three Village 学区 9 月份同比升幅仍然较大（7.4%），但全年按月平均升幅不大，与 Smithtown 学区房市表现相似（详见附图 6）。



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图 5

图 6