石溪附近 7 月房市再现踏步

Three Village，Port Jefferson 和 Mt Sinai 学区房市差强人意

         Three Village School district（见图1），Port Jefferson School district（见图2）和 Mt Sinai School district（见图3，以下分别称做三村学区、 杰弗逊港学区和西那山学区，各学区统计数据均有MLSLI制作）今年7月份的房市表现差异很大。

图 1

         首先，时下房市表现回到踏步状态。除三村学区房市同比上升3.9%外，另外两个学区同比分别下降7.9%和12.2%。三村学区房市12个月逐月环比蜗牛式爬升，交易中间价由$385,000略升至$400,000，月升幅不到一千美元。另外两个学区12个月逐月环比却在大幅下降。如果说杰弗逊港学区12个月同比降幅由17.9%缩短到7.9%，交易中间价也由$462,500降至$426,000， 是个坏消息的话，那么西那山学区由12个月前的同比增长10.3%，直落到上个月同比降幅12.2%，交易中间价也由$444,000下滑到$390,000，月降幅达4, 500美元，就是个更坏的消息。综合三个学区房市表现，整体市场偏差。




图 2

        其次，联邦杠杆运用对房市破坏力极大。30年固定抵押贷款利率由5月份的3.7%上升到8月份的4.4%（见图4，截图于bankrate.com）。新屋贷款利率也相应提升，建筑商不得不止步于此，导致新屋开工率在石溪一带近乎零增长。这种高利率调控是破坏当地房市的第一杀手。 

         第三，当地就业情况恢复缓慢，新的蓝领失业人口陷入按揭危机，法拍屋、流拍屋和 short sale 虽数量剧减，但仍然四处呈现，客观上拉低了低价房区地产的价值。






图 3

         总之，石溪附近今年前两个季度的房市表现好于第三季度的第一个月。由于夏季地产销售旺季一般会持续到9月初，今年第三季度受到严重影响，前景暗淡，使得刚刚起步的房市又回到了进一步退两步的状态。



图 4