长岛 1 区 2 郡升幅 3.2%
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| 图 1 |
据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012 年 8 月11 日统计数据显示，Mt. Sinai 学区 7 月份房屋销售中间价（$447,500）同比（$394,000）飙升了 13.6%，这是该学区自金融危机以来第四个同比上涨的月份（见图 1，点击附图，可开另窗，下同），4 至 6 月份同比依次上涨 1.4%，8.4% 和 12.7%。现在在市库存房屋销售中间价为 $444,900。
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| 图 2 |
Mt. Sinai 学区金融危机以前的 15 年间住宅发展迅猛，地产税征课幅度和民怨也相应较高。政府在过去的 7 年中放缓了提升当地地税的步伐，代之以来的却是大量的减税申请和减税判决，现在与附近学区相比，反而演变成了地税较低的学区了。又受纽约州提升地税新法案（年涨幅不能超过 2%
）的束缚，以后涨幅也被极大地遏制了。这是该地区房价升幅较高的深层原因。
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| 图 3 |
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| 图 4 |
与此同时，该学区所在的苏福克郡 7 月份房屋销售中间价（$325,000）同比（$315,000）上升了 3.2%（详见附图 2）。
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| 图 5，统计图表均由 MLSLI 制作 |
另外，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡（SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年 7 月房屋销售中间价为 $370,000，环比 $355,000 上升了 4.2%，同比（$360,000）上升了 2.8%（详见附图 3）。这是 7 年来继 6 月份以后出现的同比第二次上升的表现。皇后区（379,000）同比（$341,500）也跃升了 11%（详见附图 4），但有意思的是，纳苏郡（$407,000）同比却下降了 1.7%（详见附图 5）。
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