长岛二月房屋售价同比降 4.1%
据长岛地产经纪合作协会 （MLSLI ）2012 年 3 月 20 日统计数据显示，位于 Brookhaven 市镇最北端临海的Old Field（Three Village学区）地产税近年来被大幅提升。今年2月份的房屋平均销售中间价为 $1,232,500（见图 1，点击附图，可开另窗，下同），中间地税则高达 $25,535。该地区2005-2006的平均销售中间价同为$1,260,000，略等于当前市场的销售中间价，当时的中间地税值 则是 $17,135。六、七年间，地产税升幅接近 50%。该数据还显示2010年 4月的平均销售中间价低于 $900,000，为十年来新低，而在2011年 11月份销售中间价一度飙升到$1,800,000，也为十年来的高点。今年第一季度掉头向下，降幅较4个月前已逾1/4。
这种2年内大起大落的市场表现，让买卖双方都心惊肉跳，市场价值的不确定性使买卖双方心里都没有着落。除经济大势外，这里地税的激增一定是市场动荡的另一个主要因素。也给地产经纪人向客户提供具体地产市场价值的分析带来难度，更给银行放贷前的估价造成影响。
与 Old Field 地理位置相邻的另外三个半岛 Poquott，Belle Terre 和 Strong’s Neck 也都发生着相似的故事。
Poquott 当前地产税的中间值是 $11,963，而 05-06期间是 $5,992，六、七年间提高了一倍，是北岸地税升幅最高的地段。相比Mt Sinai 同期升幅27% （2005年为 $8,677，当前是 $11,000）和Stony Brook 同期升幅32%（2005年为$7,902，当前是 $10,444），Poquott 的地产税升幅明显高出一截。
另外，纳苏郡（NASSAU COUNTY）、皇后区（QUEENS BOROUGH）和苏福克郡 （SUFFOLK COUNTY）等一区俩郡今年二月房屋销售中间价为$340,000同比下降了4.1%。其市场表现依次纳苏郡销售中间价为 $380,000，同比下降 3.8%（详见附图 2）；皇后区销售中间价为 $340,000，同比 下降了 3.7%（详见附图 3）；苏福克郡销售中间价 $304,250，同比 $300,000 小幅上升了1.4%（详见附图 4）。
二 月份的销售签约率同比仍然保持上升，这已经是连续 第4 个月的同比上升，给持续数年的市场低迷注入了强心剂。在刚刚过去的暖冬，春天好像急匆匆步入了长岛，也给买或者卖的人们带来喜悦和希望。2 郡 1 区房屋 二 月销售量和库存情况详见附图 5。
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| 图 1，本文图片均由 MLSLI 制作 |
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| 图 2 |
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| 图 3 |
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| 图 5 |
